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在抵押貸款利率下降、印花稅調整等綜合因素的作用下，英國在2015年首月的房價意外飆升，單月漲幅創下了自2014年5月以來之最。但由于英國的5月大選、抵押貸款更為嚴格的審查等原因，業界普遍預測，今年英國的房價增速還將全面趨緩。

但無論房地產市場是暖是凍，有一種類型的房子從來都是“搶手貨”，那就是學區房。不管在西方國家還是咱們中國，這點都是有目共睹的。

最近好幾個月時間一直在跟朋友們交流倫敦學區房購買的經驗心得。倫敦市中心目前的房屋均價已經超過50萬鎊，在倫敦中心繁華地段，六七十萬鎊可能只能買到一居兩居的flat，對于剛畢業的小年輕來說，交通便捷就是王道。如果你已經成家或有小孩，基本都會考慮往倫敦郊區走，因為好的學區都不在倫敦市中心。

巧用網絡搜索了解學校排名及學區

在倫敦購買學區房，一選學區，二選學校。倫敦雖然不大，但東西南北不同區域，差異極大，從人口種姓、歷史、到發展狀況、文化習性都統統不同。這是由于倫敦人口混雜、各種文化兼容并蓄的國際化發展的結果。從國內來的投資移民，多數又都是奔著子女教育而來，但初登倫敦，信息不對稱、文化不了解，如何選擇學區房？一籌莫展。

推薦兩個當地非常好用的房產網站：Rightmove和Zoopla。只要在倫敦生活過一段時間的人應該都知道，但未必曉得物盡其用。

先說Rightmove。選定心儀區域、計劃的預算和房型后，網站會篩選出來符合條件的所有房子，二手、一手房均有。選擇某套你看中的房子，會出現Map&Schools這一板塊。打勾Primary schools（小學）或Secondary Schools（中學），系統會將房子附近從近到遠的學校都羅列出來。

注意：鼠標點擊每個學校，會有相應學校的介紹。如果是公立學校，會顯示Ofsted Report對該學校的評級。這個非常有用，如果點擊進去看到outstanding，說明這個學校的教學質量一級棒！（還有good，require improvement）

另外，如果這套房子本身在好學校的學區之內，通常房屋介紹上會注明：catchment area。查好你心儀的房子是否在catchment area，通常越好的公立學校，catchment area范圍約小。

Zoopla有著相似功能。

但是較之Rightmove，Zoopla多了兩項實用板塊：Area statistics（區域指數）和Local info（當地信息）。里面有該區域詳盡的評價，包含不同房型價格走勢、成交情況、租金水平、居民、犯罪率、稅等等。

比如下圖反映了倫敦Kingston upon Thames區域的綜合指數：

93%的總體評價很高。再細分到區域治安、娛樂生活、公園、餐飲購物、學校、交通情況，都有具體的評級。

有關該區域的教育水平，Zoopla上有該區域與全國平均水平的柱狀對比圖。一目了然。