​根據(jù)德國(guó)聯(lián)邦建筑、城市事務(wù)和空間發(fā)展研究所（BBSR）于2025年3月20日發(fā)布的研究報(bào)告，德國(guó)需要每年建造32萬(wàn)套新公寓，以滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，直至2030年。 ​

住房需求增長(zhǎng)的原因：

• 人口增長(zhǎng)：​德國(guó)人口持續(xù)增加，部分原因是來(lái)自烏克蘭和敘利亞的移民涌入，導(dǎo)致住房需求上升。 ​

當(dāng)前住房建設(shè)情況：

• 建筑許可減少：​2024年，德國(guó)僅發(fā)放了21.6萬(wàn)套公寓的建設(shè)許可，為2010年以來(lái)的最低水平，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重危機(jī)。 ​

• 建設(shè)目標(biāo)未達(dá)成：​聯(lián)邦政府設(shè)定的每年新建40萬(wàn)套公寓的目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，實(shí)際建設(shè)數(shù)量遠(yuǎn)低于此。 ​

影響因素：

• 融資和建筑成本上升：​高昂的建筑材料價(jià)格和能源成本增加了建設(shè)費(fèi)用，融資環(huán)境的惡化也使得新項(xiàng)目難以啟動(dòng)。 ​

• 行政審批繁瑣：​過(guò)度的官僚主義和繁瑣的審批流程延緩了建筑項(xiàng)目的推進(jìn)。 ​

未來(lái)展望：

如果當(dāng)前趨勢(shì)持續(xù)，預(yù)計(jì)2025年的建筑許可數(shù)量可能進(jìn)一步下降至約21萬(wàn)套，比2023年減少45%。 ​這將加劇主要城市的住房短缺問(wèn)題，迫切需要采取有效措施，縮小住房需求與供應(yīng)之間的差距。