想要在法國(guó)買(mǎi)房？怎么樣找到最好的方法在法國(guó)能做最有利的投資？那么就讓我們接下來(lái)看看以下的方式是否能幫助到你吧。
在法國(guó)投資房產(chǎn)并獲利的最好方式是：非職業(yè)性帶家具住房出租(La location en meublé non professionnelle 法語(yǔ)簡(jiǎn)稱(chēng)LMNP)。

什么是“非職業(yè)性帶家具住房出租？就是要求是在出租時(shí)，房屋中必須有滿(mǎn)足房客基本生活需求的家具。比如床，衣柜，灶臺(tái)，冰箱和暖氣等(不包括床單，桌布，廚具等)。不過(guò)，通過(guò)業(yè)主都會(huì)在出租前配備碗筷被子被單等更為豐富的生活用品，以便租給短租游客。在法國(guó)，法律稱(chēng)此租賃合同為“帶家具出租房屋”租賃合同。
事實(shí)上，被法國(guó)法律所認(rèn)可的房屋出租方式有兩種，其中的一種就是以上所提到的“帶家具出租房屋”；另一種則是“不帶家具出租房屋”。
什么是帶家具出租房屋
這樣的帶家具的租房合同就沒(méi)有時(shí)間的限制，可以是一天，最長(zhǎng)不超過(guò)一年(當(dāng)然合同可以續(xù)約)。同時(shí)房屋的出租價(jià)格也不受限制，由雙方自由約定。
比如在巴黎，一套豪華套房可以以每天2500歐元的價(jià)格出租，如果按30天算，房租就是7.5萬(wàn)歐元。法律在出租時(shí)間上并不限制。
在稅收方面，這種投資方式最為理想。因?yàn)椋�房屋本身的價(jià)格可以算作折舊的費(fèi)用去抵消房租的收入。另外，貸款的利息可以作為支出抵消房租的收入，從而達(dá)到免稅的目的。
法國(guó)對(duì)房產(chǎn)的折舊以20年來(lái)計(jì)算,也就是100萬(wàn)歐元的房產(chǎn)每年可以折舊5萬(wàn)歐元。例如，一套價(jià)值100萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，年租金收入在5萬(wàn)歐元，在20年中，這套房的房租稅為0。
另外，法國(guó)房產(chǎn)都需要繳納土地稅和居住稅。比如巴黎地麗日區(qū)一套3居室的套房，所有稅收大概在2000到3000歐每年。同時(shí)20年后巴黎的房?jī)r(jià)很可能是目前的5倍(目前巴黎房?jī)r(jià)在15年間已翻了3倍)。而在投資回報(bào)上，每年的凈收益很容易就可以10%。
所以我建議想要通過(guò)出租法國(guó)房產(chǎn)來(lái)獲取回報(bào)的投資者選擇帶家具的形式出租，從而得最好的回報(bào)，又能完成增值保值的功能。
不帶家具出租房屋
對(duì)于第二種出租方式，法律對(duì)它有專(zhuān)門(mén)的定義。這樣的出租合同法律規(guī)定必須是三年一期，合同結(jié)束后除非是收回自己居住或者出租給另外的房客，否則是不能回收房屋的(如果是出售房屋，新任房東必須履行前任的租房合同)。
另外在某些大城市，如巴黎，房屋的租金是受到政府限制的，不能高于政府的規(guī)定。另外在稅務(wù)方面，以房租的收入減去租房的費(fèi)用(不包括物業(yè)費(fèi)和貸款的利息)作為計(jì)算稅務(wù)的基數(shù)，最后統(tǒng)一到個(gè)人總收入里面，按照比例交付稅金。
所以這并不是一種讓人感興趣的出租回報(bào)方式，同時(shí)回收房屋也會(huì)很麻煩，而稅收過(guò)后回報(bào)率也相對(duì)不高。因此，我不建議中國(guó)投資者選擇這樣的出租方式來(lái)投資法國(guó)特別是巴黎的房產(chǎn)。
在巴黎，帶家具的房子可以出租給來(lái)自世界各地的游客，從沙特到加拿大，從巴西到日本，俄羅斯。另外巴黎有很多高端的商務(wù)旅客，他們最鐘愛(ài)可短期出租的房屋，如3~6個(gè)月。雖然巴黎的酒店入住率平均達(dá)到90%，但是，帶家具的房子價(jià)格比酒店便宜1/3，面積更大，選擇自由度更廣，非常受到客人的歡迎。
當(dāng)然，為了實(shí)現(xiàn)這樣有吸引力的投資計(jì)劃，應(yīng)該從找到一套好地段的房屋開(kāi)始：如一個(gè)富有歷史性的地區(qū)，那里有商店，有便利的生活設(shè)施，餐館，公交系統(tǒng)，附近有名勝古跡等。以下為投資者介紹巴黎最熱門(mén)的地段：
Le Marais(瑪黑區(qū)-巴黎市政廳)
Saint Germain des Pres(圣日爾曼-拉丁風(fēng)情)
le Luxembourg (盧森堡公園)
l’Ile de la Cité (西提島-圣母院)
Les Champs Elysées(香榭麗舍大街)
la Place Vend?me(旺多姆廣場(chǎng)-珠寶腕表)
Louvre(盧浮宮)
Opéra(巴黎大劇院)
Montmartre(蒙馬特高地-天使愛(ài)美麗)

如果投資者選擇了一些非熱門(mén)的地段，租金可能只有熱門(mén)地段的25%到50%，甚至只有10%。如您想要了解更多的法國(guó)房產(chǎn)，您也可以隨時(shí)歡迎致電聯(lián)系我們。我們將會(huì)告訴你最新的法國(guó)房產(chǎn)信息。