有這樣一位辦理西班牙買(mǎi)房移民客戶，在西班牙巴塞羅那購(gòu)入一套公寓，整個(gè)過(guò)程從看房到認(rèn)購(gòu)只花了大半天的時(shí)間。然后他告訴我們：“區(qū)域地段，周邊設(shè)施，投資回報(bào)率都是我關(guān)心的重點(diǎn)，都達(dá)到了我的標(biāo)準(zhǔn)我才會(huì)出手！” 可見(jiàn)，如今移民和投資并重的移民者，更關(guān)注的是看到房產(chǎn)投資獲得更多的收益。

租金成投資最強(qiáng)收益點(diǎn)

據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年歐盟28國(guó)的所有人口中有近三成(29.9%)租房住，其余七成多則居住在自己的住房?jī)?nèi)，而在歐盟最大經(jīng)濟(jì)體德國(guó)，這一比例達(dá)到近半。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，歐盟近六成人口居住在獨(dú)棟房屋內(nèi)，逾四成人口則居住在公寓房?jī)?nèi)。

關(guān)于住房支付能力，11.4%的歐盟人口面臨超負(fù)荷的住房支付成本，因?yàn)樗麄冃枰�在住房上花費(fèi)超過(guò)40%的可支配收入。

從歐盟成員國(guó)個(gè)體來(lái)看，英國(guó)人居住獨(dú)棟房屋的比例最高，達(dá)84.7%，其次是克羅地亞(80.8%)、比利時(shí)(77.6%)和荷蘭(77.1%)。居住公寓房人口比例最高的歐盟國(guó)家是西班牙，為66.5%，其次是拉脫維亞、立陶宛和希臘。

投資歐洲出租房產(chǎn)的回報(bào)率

從上面的數(shù)據(jù)了解到，歐洲出租市場(chǎng)一片繁榮，不會(huì)擔(dān)心沒(méi)有租客的問(wèn)題。想要按照此類(lèi)方式投資的朋友，可以大膽的出手。

和歐洲買(mǎi)房移民相結(jié)合后，50萬(wàn)歐元西班牙移民和25萬(wàn)歐元希臘移民是最適合投資者選擇的買(mǎi)房移民國(guó)家。很多選擇這兩款項(xiàng)目的投資人，會(huì)購(gòu)買(mǎi)兩套或以上數(shù)量房產(chǎn)。無(wú)論是一套自用一套出租還是都計(jì)劃出租，這兩款項(xiàng)目更適合選擇。

在選擇房產(chǎn)上，如果是以出租為主要目的的話，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的房間數(shù)目就是關(guān)鍵。房間數(shù)目更多的話，可獲得更理想的租金。也有一些朋友提出疑問(wèn)，每年的房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)過(guò)重，使得房租都要搭進(jìn)去呢?

舉個(gè)例子，西班牙房產(chǎn)稅每年0.2%左右，而房子租金可達(dá)到7%左右。租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房產(chǎn)稅，每年可獲得可觀的收益！哪怕我們購(gòu)買(mǎi)兩套房產(chǎn)一套出租一套自住，每年也可有結(jié)余。不僅是0成本歐洲生活，還可賺得更多！

移民專(zhuān)家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)下跌，租金上漲使得歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)將是近幾年國(guó)人大舉進(jìn)攻的主要移民“戰(zhàn)場(chǎng)”，并且無(wú)論是投資、自住、還是兒女教育，這一“大戰(zhàn)場(chǎng)”仍將成為2016年最受歡迎的投資移民熱點(diǎn)地區(qū)。