英國(guó)的房地產(chǎn)以其每年穩(wěn)定上漲的速度、全球有口皆碑的品質(zhì)和古今絢麗多彩的文化吸引了全球，尤其是中國(guó)投資人的極大興趣。每年在英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)又售空的樓盤(pán)數(shù)不勝數(shù)。可是在這么多復(fù)雜多樣的信息當(dāng)中篩選出最有價(jià)值的脈絡(luò)和核心呢？下面，歐洲購(gòu)房網(wǎng)的資深顧問(wèn)就給您梳理一下2015年英國(guó)房產(chǎn)您必須留意的14個(gè)熱點(diǎn)。

1、政治分水嶺

在中短期內(nèi)，英國(guó)大選結(jié)果的不確定性以及聯(lián)合政府的未知性將持續(xù)削弱英國(guó)的商業(yè)信心，從而影響自住業(yè)主市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇。

2、升息或推遲

英國(guó)稅收疲軟、政府債臺(tái)高筑、通貨膨脹率低、政治呈現(xiàn)不穩(wěn)定因素、歐元區(qū)通貨緊縮構(gòu)成威脅等因素將致升息時(shí)間推遲，升息時(shí)間將不早于2015年第4季度，更有可能是在2016年第1季度。

3、2015年樓市交易額或?qū)⑦_(dá)到600億英鎊

英國(guó)2015年的房產(chǎn)交易水平預(yù)計(jì)將達(dá)到2014年的水平，即600億英鎊。受利益驅(qū)動(dòng)，同時(shí)也因地緣政治的不穩(wěn)定因素施壓，投資者傾向于避險(xiǎn)市場(chǎng)，英國(guó)本地機(jī)構(gòu)將與海外投資商競(jìng)爭(zhēng)資產(chǎn)，而2015年大選則是英國(guó)樓市的一大風(fēng)險(xiǎn)因素。

4、英國(guó)房地產(chǎn)總收益趨于8.4%正常值

英國(guó)房地產(chǎn)初始收益將逐漸穩(wěn)定，同時(shí)次級(jí)收益大幅壓縮。英國(guó)樓市總收益趨于正常，數(shù)值較高，租金的增長(zhǎng)抵消了產(chǎn)量減少的影響。

5、地區(qū)呈現(xiàn)雙位數(shù)收益

在一些熱門(mén)的關(guān)鍵區(qū)域，出租的減少將導(dǎo)致這些區(qū)域的租金價(jià)格加速上揚(yáng)，投資者盡早預(yù)見(jiàn)并轉(zhuǎn)移目標(biāo)的做法是正確的，同時(shí)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)投資也將持續(xù)激增。

6、商店掀起大戰(zhàn)

折扣店和奢侈品店產(chǎn)能過(guò)剩、過(guò)分?jǐn)U張的跡象越來(lái)越明顯，這將加快零售房地產(chǎn)板塊的結(jié)構(gòu)變化，這一板塊已經(jīng)遭遇了區(qū)域性的表現(xiàn)疲弱和企業(yè)價(jià)值的損毀。

7、與零售旅游業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)板塊將獲得提振

放寬對(duì)中國(guó)游客的簽證要求將提振倫敦市中心及時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園地的零售業(yè)表現(xiàn)，從而獲得最高可達(dá)12億英鎊的收益，彌補(bǔ)目前因歐洲其它地區(qū)帶來(lái)的損失。

8、投機(jī)活動(dòng)增加

CBD中心商業(yè)區(qū)和區(qū)域性的產(chǎn)業(yè)樓市的投機(jī)發(fā)展將增加。介于英國(guó)資產(chǎn)管理公司和海內(nèi)外投資者之間的合資企業(yè)，將成為獲取更高收益的一種手段。

9、高動(dòng)力區(qū)域樓市發(fā)展勢(shì)頭增強(qiáng)

中央向各地區(qū)的權(quán)力下放將更進(jìn)一步擴(kuò)大，北部高動(dòng)力區(qū)域的樓市將以利物浦-曼徹斯特-利茲交通樞紐一線一馬當(dāng)先。利茲-謝菲爾德和布里斯托爾-卡迪夫的政治中心線將進(jìn)一步發(fā)展。

10、科技企業(yè)鞏固和擴(kuò)張趨勢(shì)推動(dòng)樓市發(fā)展

隨著大型企業(yè)尋求新型或獨(dú)特產(chǎn)品，而初創(chuàng)科技公司又趨向在肖迪奇（Shoreditch）地區(qū)外的倫敦其它區(qū)域發(fā)展，甚至在倫敦之外發(fā)展，科技行業(yè)的企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)將增加。

11、“啤酒經(jīng)營(yíng)捆綁”法令的修改將給該領(lǐng)域的物業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)轉(zhuǎn)變

新提出的“啤酒經(jīng)營(yíng)捆綁”立法的修改或?qū)τ��?guó)小型酒吧造成影響，部分經(jīng)營(yíng)者可從中受益，同時(shí)這一提案也將對(duì)英國(guó)休閑行業(yè)的基礎(chǔ)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

12、城市遷移

倫敦市中心出現(xiàn)嚴(yán)重的商用辦公樓供應(yīng)短缺，而空置率為4.5%，這將促使越來(lái)越多的物業(yè)使用者轉(zhuǎn)移至倫敦金融城南岸金絲雀碼頭一帶，那里的商用物業(yè)租金則更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

13、倫敦高層住宅項(xiàng)目迭起

倫敦高層住宅將持續(xù)增加，尤其是泰晤士河沿岸，將有更多高層住宅規(guī)劃獲批。比斯特（Bicester）的花園城市項(xiàng)目也將繼續(xù)推進(jìn)，艾貝斯費(fèi)特（Ebbsfleet）等規(guī)劃項(xiàng)目也在有條不紊地依序進(jìn)行。

14、歐盟公投或做出更多讓步

歐盟很有可能會(huì)為避免英國(guó)進(jìn)行退歐公投而做出更多讓步。

歐洲購(gòu)房網(wǎng)的專家指出，從上面的要點(diǎn)來(lái)看，英國(guó)房產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)、政治等方面都對(duì)未來(lái)的投資呈利好態(tài)勢(shì)。隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇，英國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步反彈，人民幣下行趨勢(shì)也日漸明顯，此時(shí)已經(jīng)成為了很多中國(guó)投資人不可不抓住的最又時(shí)機(jī)。