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英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。（Fotolia）
全球商業地產投資趨勢

世界經濟論壇（World Economic Forum）于1月23日發布的一份研究報告顯示，全球房地產直接投資量已恢復到2014年經濟衰退前的榮景，預計在5年內全球房地產的直接投資金額將高達1兆美元，而美國一線城市的商業地產投資額在2014年一年內就增加了66％。此外，英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。

全球房地產投資將持續增長

拜強勁的世界經濟發展之賜，2014年全球房地產總直接投資金額估計達7,000億美元，這個數字自2006年之后就不曾再超越過。世界經濟論壇的研究預測，今年世界經濟將成長10－15％，到2020年的房地產直接投資金額將達1兆美元。

世界經濟論壇表示，全球投資市場好轉歸因于以下幾點：投資委員會制定更趨嚴苛的承保標準與更多的審查制度，讓舉債經營的現象減少，同時抵押資產的凈值增加。 此外，來自亞洲與新興市場的資本涌入，再加上因低利率和新的監管環境吸引更多的法團投資者（institutional investor ）等，都是讓房地產前景被看好的原因。

30個主要城市掌握全球總投資量的50％

在過去10年里，全球30個城市共吸引到5兆美元的商業房地產直接投資金額，這個數字占總金額的一半。在2014年的排名中，美國是吸引最多商業地產直接投資的國家，共有18個城市入圍；而歐洲占6個城市。

在美國，一線城市（如：紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓）的商業地產投資額在2014年增加了66％，而全美整體商業地產市場的平均值是37％。

2014年吸引最多商業地產直接投資的全球前10名城市分別是：

1. 倫敦
2. 紐約
3. 東京
4. 巴黎
5. 洛杉磯
6. 波士頓
7. 舊金山
8. 芝加哥
9. 華盛頓
10. 悉尼

2014年，最吸引商業地產直接投資的城市還有多倫多、墨爾本、達拉斯、香港、美國加州圣荷西、慕尼黑、瑞典首都斯德哥爾摩、首爾、費城、休士頓、亞特蘭大、都柏林、圣地亞哥、丹佛、鳳凰城、邁阿密、柏林以及西雅圖。

2013年吸引最多商業地產直接投資的前5名城市是：

1. 倫敦
2. 紐約
3. 東京
4. 巴黎
5. 洛杉磯

2012年吸引最多商業地產直接投資的前5名城市是：

1. 倫敦
2. 紐約
3. 巴黎
4. 東京
5. 洛杉磯

“超級大交易”讓倫敦、紐約、東京和巴黎勝出

倫敦、紐約、東京以及巴黎這4座城市在2014年的商業地產直接投資額就占了全球的19％。從2012－2014年3年的排名中，因為存在“超級大交易”，所以讓倫敦、紐約、東京和巴黎能夠坐擁江山、穩固不動，一直名列全球前4大商業地產直接投資金額最高的城市。

在倫敦，“超級大交易”有2個：分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——“小黃瓜”（The Gherkin）和匯豐銀行（HSBC）辦公大樓。據悉，“小黃瓜”于去年的開價是6.5億英磅（約9.74億美元）。

紐約的“超級大交易”是“華爾道夫酒店”（Waldorf Astoria Hotel），去年的成交價為19.5億美元；在東京的“超級大交易”是鄰近東京火車站附近的“太平洋世紀大廈”（Pacific Century Place），去年的開價是16億美元； 而巴黎的“巴黎香榭麗舍大街萬豪酒店”（Marriott Champs-élysées Hotel）成為當地的“超級大交易”，去年的交易金額是4.68億美元。紐約和巴黎這兩地的酒店買主皆來自亞洲。

市政透明、房價穩定與科技雄厚等二線城市也吸引投資者

在北歐，中型城市的房地產投資也很熱絡，像是德國的杜塞爾多夫（Dusseldorf）、漢堡和慕尼黑，此外，阿姆斯特丹、奧斯陸和哥本哈根等城市也吸引了許多企業租戶和投資者，因為這些城市的市政透明、房價穩定、科技雄厚還有環境方面等指標都不錯。

值得注意的是，愛爾蘭首都都柏林從2013年93名躍升到去年的24名，辦公大樓租賃方面，在過去一年里是全球增長速度最快的城市。

世界經濟論壇提到，美國的二線城市，如：費城和邁阿密，來自美國國內的法團買主增加，但是海外買主似乎對這些城市不感什么興趣。世界經濟論壇估計，今年美國二線城市的商業地產交易量將增加，因為有更多資產出售。

世界經濟論壇還說，2014年大部分亞洲的房地產熱錢集中在東京、悉尼、墨爾本、香港以及首爾等市場。但是因整個地區的透明度較低，在亞洲的二線城市能吸引到的資金更少。近年來，中國開發商正積極拓展海外市場，主要以倫敦、紐約、舊金山、多倫多和悉尼這幾個城市為主。

世界經濟論壇

世界經濟論壇的前身是1971年的學術活動“歐洲管理論壇”，在1987年時擴大為全球參與活動。近年來論壇討論的議題主要為全球政經、氣候變遷、疾病防治等。

全球1000大企業高層是世界經濟論壇的永久會員，其他如國際領袖、政要、媒體大亨或是諾貝爾獎得主等，必須受邀才能參加。所以，世界經濟論壇又被稱為“富人俱樂部”，光是每年的出席費就相當昂貴，以今年1月21日在瑞士達佛斯（Davos）舉行為例，出席費就要4萬美元。**