土地作為不可再生是有限資源，具有最強的資產(chǎn)保值與升值的能力，同時還具備實用性，是眾多中國人最鐘情、最可靠的傳統(tǒng)投資項目。現(xiàn)在，一大波中國人都涌向歐洲，越來越多的中國人選擇投資歐洲房產(chǎn)。那么為什么歐洲房地產(chǎn)會對中國投資人有那么大的吸引力呢？下面，歐洲購房網(wǎng)的資深顧問就從不同方面為大家比較一下中國房產(chǎn)和歐洲房產(chǎn)的不同。 

一、政策：限制 vs 鼓勵

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而歐洲推出購房移民政策，很多歐洲熱門國家如西班牙、葡萄牙，購置房產(chǎn)即可申請身份。

二、房價：居高不下 vs 抄底時機

國內(nèi)房地產(chǎn)市場高速增長的黃金炒樓時期已經(jīng)過去，當前的市場低迷期，投資有回報有限。雖然在大城市的房價和房租出租率居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤空間已經(jīng)極其有限。

而歐洲作為全世界的旅游度假勝地，每年的游客數(shù)量都在刷新國內(nèi)紀錄，大量的人口進出流動使得這里的出租回報率高，且目前很多歐洲旅游國家，比如西班牙、希臘、塞浦路斯房價還尚處于較低位，隨著其經(jīng)濟復蘇帶來的連動效應，房產(chǎn)投資升值空間極大。

三、產(chǎn)權(quán)：70年 vs 永久

國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅有70年，而歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受國家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，投資者買下房產(chǎn)后可以傳之永久，成為一筆真正意義上的"不動產(chǎn)"。

四、裝修：精致 vs 粗糙

中國的房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與當初樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)中各種水分、弊端的"有口皆碑"，房屋著實不讓人放心。而歐洲房源大部分為精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即可入住。

五、使用面積：低得房率 vs 贈送面積多

國內(nèi)房產(chǎn)的建筑面積和使用面積往往差距較大，得房率能在四分之三左右已經(jīng)是良心房產(chǎn)。而歐洲沒有建筑面積一說，都計算室內(nèi)面積，同時很多房產(chǎn)還贈送陽臺、車庫、花園等。

六、收費：模糊 vs 透明

國內(nèi)的開發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價巨大，競價模糊，討價還價利益差極大。而你在歐洲買房它一定是明碼標價，通過海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。買房需要交納稅費明細，合同上清楚寫明，不像國內(nèi)會出現(xiàn)房產(chǎn)商臨時變價或者中介額外模糊收取費用的情況。

七、附帶福利：學位 vs 歐洲身份

國內(nèi)不少家長為了讓孩子上所好學校而買學區(qū)房。而購買歐洲的房子則可以讓孩子獲得歐洲身份，報讀歐洲名校，享受本地生低廉的學費待遇，享受世界最先進的教育資源和條件。

從上面的對比可以看出歐洲房產(chǎn)的各項優(yōu)勢，更不要說很多移民國家的房產(chǎn)正處在歷史最低值、人民幣貶值的風險卻日漸增大，中國人、俄羅斯人已經(jīng)在西班牙、葡萄牙等國大筆抄底，您還等什么呢？