屬于發(fā)達(dá)國(guó)家的德國(guó)人口發(fā)展模式已經(jīng)進(jìn)入了中后期，較低的出生率和完善的醫(yī)療保障使德國(guó)人口老齡化狀況日益突出，大多數(shù)年輕夫婦都選擇了獨(dú)自居住，僅有四分之一的老人是與兒女同住的，德國(guó)首都柏林的現(xiàn)狀更是如此。

與其他發(fā)達(dá)國(guó)家沒有很大區(qū)別的是，柏林老年人口日常生活基本上都由社會(huì)負(fù)擔(dān)，基本沒有幾個(gè)家庭的老人需要兒女照料的，有關(guān)調(diào)查顯示，在柏林只有不到百分之十的老齡人口與兒女同居，同時(shí)有四分之一的老人是獨(dú)自居住的，所以，柏林的老人大多都習(xí)慣于或者傾向于在自己的空間里安詳晚年。所以，在德國(guó)養(yǎng)老院也是不受歡迎的，只有那些為老年人打造的住宅最吃香，后來(lái)，房地產(chǎn)商業(yè)看到了這一狀況，將養(yǎng)老院建造成獨(dú)立式的住宅形式的房子，這種養(yǎng)老模式在給老年人提供獨(dú)自生活條件的基礎(chǔ)上還提供各種服務(wù)措施，老年人能夠在這里享受到細(xì)心的照料，德國(guó)房地產(chǎn)承包了大多數(shù)這樣的房屋模式，穩(wěn)定的老年人口增長(zhǎng)讓這樣的房子不用擔(dān)心空房。

柏林養(yǎng)老地產(chǎn)大多是這種護(hù)理式的獨(dú)立住宅，靈活性強(qiáng)，并且擁有很強(qiáng)的適應(yīng)性，給老年人提供服務(wù)完善的獨(dú)立空間，對(duì)于柏林老年人口的超強(qiáng)適用性使它的經(jīng)濟(jì)適用性格外強(qiáng)，雖然對(duì)于其他豪華公寓別墅之類它的經(jīng)濟(jì)效益要低很多，但是市場(chǎng)廣泛。