在德國買房子的基本過程
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2018/2/6
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德國買房子，選擇意大利的好房子，可以要求檢查機構檢查房地產，同時查看房子的相關文件。買賣雙方協商好價格后，賣方將向公證處出具銷售合同，公證公屋信息，貸款等條件，合同簽訂后向買方審核合同，這時你可以問一個律師解釋合同條款，簽署公證人后交回，由公證人轉讓，完成生產登記等流程
首先，在德國買房的全過程是什么？
德國買房過程有四個主要步驟：選房，放映，設置和轉移。德國法律體系嚴格，購買合同需要公證處公證。
1，準備買房子
在德國買房子，首先明確自己對房地產和金融條件的基本要求，然后進一步考慮這個地段等問題。目前德國流行購房網站ImmobilienScout24，Immowelt和Immonet，如果德語不是很好，可以通過中文網站如網站海外頻道德國站選房。在購買之前，需要選擇一位優秀的律師，中介，公證和家庭督察，這四者在購買過程中起到了關鍵的作用。
2，檢查房間檢查
實際放映過程中，買二手房除了自己看房外，還可以查看房屋相關的文件，如土地圖書，房屋合同，能源細節等。德國更為特別的是，除了屬于建筑遺產保護的舊建筑外，大部分房屋需要評估能源消耗的能源證明，自然能源越低越好。在這個階段，家庭督察也需要檢查房屋和電路。如果是新房可以保存檢查，除了新房只能查看能源證書，戶型等信息。
3，簽了房
一切妥當，買方支付了1％的定金作為存款，賣方和中介機構起草了購買合同，公證。公證人會檢查商家信息，房屋信息等，然后由買家簽訂合同，德國法律要求買家有兩周時間仔細了解合同內容，如有需要可以請律師解釋，這兩周讓買家后悔收回押金。簽訂合同后，公證處可以在轉讓后繼續辦理。此時買方支付公證費，通常是房屋價格的1.5％。
全額或貸款購買，不出國可以購買，只要委托律師可以辦理。律師將取代買方出席財產公證，簽訂購貨合同。
德國的交易時間比較短，全段通常大概一個月左右，貸款需要一個半月，期房需要參照開發商提供的方案。另外，在德國買的房子除了廚房都是精裝修的，因為德國人強調廚房的緣故，通常選擇自己裝修。
標簽：在德國,買房子,基本過程
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