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去海外買房已經成了現在投資的新潮流，它已經不再是有錢人的專利，現在有越來越多的工薪階層也有了去國外買房的打算，而歐洲四大經濟體之一的德國就是他們去國外買房的首選。但是去德國買房也不是一件簡單的事情，它需要買房者滿足一定的條件，不然交易無法順利進行。

德國是一個房產市場開放度比較高的國家，對海外投資者的條件并不高，只要他們擁有合法有效的護照與簽證，能充足的資金并有穩定的經濟收入，就能在德國買房。而且那些沒有德國正式居民身份的投資者在德國買房時可以和德國當地居民一樣享受優越的福利政策，每一次購房還能減免土地購置稅。

德國買房的條件雖然十分寬松，但是大家去那里買房時必須要知道，想通過在德國買房直接申請移民是不可能的，因為人們買房以后只能擁有房產的所有權，卻不能獲得長期在那里定居的資格，房產購買以后只能對外出租，如果想自己居住必須申請長期簽證或者直接申請移民，在移民通過以后才能永遠生活在自己購買的德國房子中。

德國買房還要提前準備充足的資金，因為國內投資者手里的資金多是人民幣，想去德國買房必須提前把它們轉移到海外換成歐元以后才能交易。雖然資金對多數投資者來說都不是問題，但受外匯政策限制，想一下子把大筆資金轉到海外根本不可能，必須提前準備想好應對政策，不然真正交易時房款不到位也會是個大麻煩。