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國內有些人看好德國的房產(chǎn)市場，在沒有那么多錢的情況下，寧愿貸款也想去德國買房，但是做為一個海外投資者，他們在德國買房能不能申請貸款呢?答案是肯定的，但是必須滿足一定的條件，另外德國房產(chǎn)市場并不像人們想像的那么好，投資必須要謹慎。

在德國買房能貸款，但是當?shù)劂y行會考慮申請人的信用以及還款能力，還有他所購買房產(chǎn)的市場價值。另外德國銀行會要求貸款申請人提供自己合法有效的身份證件，還會要求他們出具最近三個月的收入證明以及最近三年中的納稅申報以及征稅通知書。再就是有些德國銀行在面對海外投資者時還會要求他們購買貸款保險或者填寫其他與保險有關的文件。

德國買房雖然能貸款，但是手續(xù)有些復雜，另外隨著當?shù)胤慨a(chǎn)市場的快速發(fā)展使得德國現(xiàn)在的房價已經(jīng)出現(xiàn)巨大的經(jīng)濟泡沫，在未來幾年中的某一個時間，德國房價可能會出現(xiàn)明顯下跌，到那時人們的投資就會面臨虧損，所以現(xiàn)在去德國買房投資須謹慎，切忌盲目沖動。如果沒有非買不可以理由可以觀望一段時間。

德國買房投資須謹慎，有多個方面都需要人們多加注意，特別是那些想貸款買房的投資者，一定要提前了解當?shù)刭J款需要的材料，有時國內提供的材料在德國不被承認，如果出現(xiàn)這種情況貸款就很難拿到，如果已經(jīng)支付的定金，再提出解除合同時，投資者就會賠償賣方和中介一定的經(jīng)濟損失，而且有時還會因為臨時悔約而面臨較高的罰款。