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葡萄牙買房額外費用介紹

來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/11/27

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　　在葡萄牙購買房產時需要支付各種費用，這通常比購買價格高出10％到15％，這比許多其他歐盟國家高。

　　費用

　　大多數費用是根據財產的“宣布”或財政價值（勇氣tributável），這是傳統上遠低于實際支付的價格。然而，近年來大部分物業的財政價值已經被重新評估，現在可能接近實際的市場價值。買家應該小心宣布遠低于實際價格的價格，因為這樣的價格會受到嚴厲的懲罰。在葡萄牙購買房產時應付的費用可能包括以下內容：

　　轉讓稅（僅轉售物業）;

　　增值稅（僅限新物業）;

　　公證費

　　法律費用

　　契據登記費

　　驗船師費用（可選）;

　　賣代理費;

　　按揭費用;

　　公用事業費（僅限于新建物業）。

　　大多數稅款由買方支付或包含在價格中。始終確保在簽訂合同之前確切知道總費用。請注意，轉讓稅（SISA），公證和契稅登記費不適用于購買離岸公司所有的財產。

　　轉讓稅（SISA）

　　SISA是葡萄牙最具爭議性的稅收之一，近年來，歷屆政府都制定了立法，要么完全取消稅收，要么大幅降低稅率。然而，盡管宣傳很多，議會的時間也很多，但是SISA的利率和過去一樣，看起來像是在不久的將來。但是，這并不意味著說SISA將來不會被廢除。

　　目前SISA是在所有轉售物業（即任何未首次出售的物業）上支付的，并且每年都會根據通貨膨脹率進行調整。在2002年，SISA率如下表所示：

　　價格（€）

　　SISA（％）

　　扣除（€）

　　高達60,015

　　3000

　　60,015至82,207

　　五

　　3000

　　82,207至109,678

　　7,933

　　109,678至137,098

　　15,610

　　137,098至166,055

　　26578

　　超過166,055

　　沒有

　　請注意，SISA不是基于滑動比例，而是顯示的比率適用于整個財產的價值。將該物業價值乘以相關百分比后，作出適當的扣減。例如，如果一個物業的申報價值是15萬歐元，那么SISA是26％（39,000歐元）減去26,578歐元，相當于12,422歐元（約8％）的SISA法案。對于聲明價格為20萬歐元的財產，SISA將為2萬歐元（10％）。

　　SISA的固定稅率為8％，不含施工的鄉村（農村）財產。廢棄的農村土地和“不可居住的建筑物”被注冊為“城市房產”，吸引了SISA，土地面積8％，建筑通常費率。

　　然而請注意，廢墟價值超過8％是不尋常的，許多廢墟價值較低或SISA豁免。SISA按建筑地塊和土地的平常費率支付。SISA必須在簽署最終的銷售契約（escritura）之前支付，通常在幾天前支付。收據必須在完成時提交給公證人，并由他保留（所以要獲得一份副本作為記錄）。

　　如果出售不是以歐元進行，則必須從當地銀行獲得一份聲明，說明SISA計算的匯率。如果您要購買新的公寓或聯排別墅，并且是第一個購買者，那么原始SISA在土地上支付的一定比例應該從SISA中扣除（但您必須申請這個特許權）。如果您向一個物業支付SISA，您可能不需要支付一段時間的物業稅，這取決于物業的應稅價值。

　　增值稅

　　19％的增值稅（IVA）是從開發商或建筑商處購買的新物業首次出售。增值稅應該包括在廣告或同意的價格，而不是增加后，但你應該仔細檢查。

　　公證費用

　　主持出售的公證人的費用是依法定的，用來取決于售價。然而，新的立法引入了一個固定的系統，根據該系統，公證人每筆交易收取大約153歐元的費用，另外每份修正案或條款附加費1.25歐元。還可能有其他的額外費用（通常是少量的）。

　　法律費用

　　房地產銷售涉及物業的法定費用通常為平均物業購買價格的1％至2％。實際金額取決于所涉及的工作，雖然通常有最低收費，例如1000歐元。如果一個律師只從事審核銷售合同，那么事先要書面同意的費用要低得多。聘請律師和支付律師費是可選的，但強烈建議。

　　契約注冊費

　　在土地登記處登記銷售契約的登記費（conservatóriado registo predial）約為該物業價值的0.75％至1％。契約登記費用支付給公證人完成銷售的費用。

　　驗船師費用

　　如果你聘請驗船師檢查建筑物或土地的土地，費用將取決于調查的類型，任何特殊要求和財產的價值。對于價值高達20萬歐元的房產，購房者的調查和估價通常在550歐元左右，對同一房產的全面結構調查約為800歐元。

　　賣代理費用

　　銷售代理的費用通常為銷售價格的5％至10％，具體取決于物業成本和合同類型，由賣方支付。然而，他們通常是允許的要價，所以實際上是由買方支付。