購買葡萄牙房產成本介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/11/27
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二十世紀八十年代葡萄牙房地產價格飆升，特別是在價格大幅上漲的主要城市。
成本
在阿爾加維等度假區(qū)，來自外國人對度假屋的高需求推高了價格。然而，隨著二十世紀八十年代末和九十年代初的葡萄牙經濟衰退，買家流干涸，留下的開發(fā)商和代理商大量未售出的財產。在此期間，有些業(yè)主和開發(fā)商被迫出售，雖然在經濟衰退期間價格表現非常好（雖然銷售量急劇下滑），但是還是有一些討價還價。
相比之下，主要城市的價格持續(xù)上漲，原因是葡萄牙的植物和農村地區(qū)的住房需求持續(xù)不變且基本上沒有實現。在里斯本和波爾圖，住房短缺的情況比較低，住房成本相對較低。
阿爾加維房地產市場在20世紀90年代經濟衰退中取得了驚人的復蘇，銷售額目前正在蓬勃發(fā)展，尤其是在別墅價格超過100萬歐元的高端市場。在阿爾加維的一些地區(qū)，價格自1999年以來上漲了40％，盡管平均價格每年上漲大約15％。專家預測，這種趨勢將在未來幾年繼續(xù)，目前在葡萄牙的大部分度假地區(qū)，這是一個非常賣方的市場。對新建和轉售別墅的需求非常高，優(yōu)質物業(yè)現在供不應求。
葡萄牙的房地產價格普遍上漲緩慢（除了自1999年以來價格上漲的阿爾加維以外），并且相對穩(wěn)定，特別是在農村地區(qū)，當地需求不大，非本地居民很少。
除了規(guī)模，質量和土地面積等明顯的因素外，影響房價的最重要考慮因素是其位置。一個物業(yè)越靠近主要城市或海灘，其價格就越高。阿爾加維海岸的平均兩臥室公寓在里斯本或波爾圖市中心的費用至少是兩倍或三倍。在農村地區(qū)，物業(yè)是最便宜的，那里的農舍有附屬建筑和大面積的土地，可以像奢華的阿爾加維開發(fā)中的一室公寓一樣。
恢復和現代化的物業(yè)在農村地區(qū)廣泛使用，雖然你通常需要花費兩到三倍的恢復費用。在材料，裝置和配件以及工藝方面，物業(yè)的質量差別很大。
物有所值也差異很大，您應該比較至少五到十個物業(yè)，以獲得他們的相對價值的一個好主意。您通常為海濱“一線”物業(yè)或位于高爾夫球場附近的物業(yè)支付額外費用。阿爾加維海岸的物業(yè)一般都是高標準的，物有所值（雖然不便宜），尤其是對近年來兌歐元大幅上漲的貨幣（如英鎊）支付的外國人。
當物業(yè)在葡萄牙被公布，以平方米（總居住面積地鐵quadrados），寫成平方米，臥室（數量quartos）通常說。在比較價格時，比較可居住或建筑面積（áreadecontrução）每平方米的成本，不包括露臺，露臺和陽臺，應單獨比較。如果您對房間的大小有任何懷疑，您應該自己測量，而不要依賴供應商或代理商提供的測量。
盡管可能有私人停車位或公共停車區(qū)，但在葡萄牙很少有車庫（garajem）提供公寓或聯排別墅。一些公寓樓有地下車庫，有時可以在度假區(qū)單獨購買鎖住車庫的公寓和聯排別墅。別墅通常有自己的車位或車庫。沒有車庫，停車可能是一場噩夢，特別是在城市或繁忙的度假城鎮(zhèn)和夏季的發(fā)展。
下面列出了阿爾加維海岸（平均度假村或發(fā)展中）平均物業(yè)的近似價格。葡萄牙其他地區(qū)（除了里斯本和波爾圖以及卡斯卡伊斯和埃斯托里爾等里斯本沿海度假勝地的一些時尚地區(qū)以外）的價格都低于阿爾加維，而馬德拉的價格也差不多。
一室公寓 - 從90,000
1間臥室的公寓 - 從12萬
2間臥室的公寓 - 從15萬
三間臥室的公寓 - 從18萬
1間臥室的聯排別墅 - 從15萬
2間臥室的聯排別墅 - 從20萬
3間臥室的聯排別墅 - 從25萬
2間臥室的現代化小屋或村屋 - 從20萬
2間臥室的獨立別墅 - 從40萬
3間臥室的獨立別墅 - 從60萬
4 間臥室的獨立別墅 - 從90萬
在不合時宜的城鎮(zhèn)和農村地區(qū)，特別是老房地產，可以購買比以上報價便宜的房產。另一方面，提供各種休閑和運動設施的豪華住宅物業(yè)則要昂貴得多（高爾夫物業(yè)可能特別昂貴）。例如，一間小型一室公寓或一間臥室公寓的價格為20萬歐元，兩臥室公寓的價格為35萬歐元，三臥室公寓或聯排別墅的價格為50萬歐元或以上。
請記住，你的房屋越貴，你就必須繳納更多的財產稅，這是基于財產的財產價值（勇氣tributável）。社區(qū)財產的社區(qū)費用也隨著財產的規(guī)模（和價值）直接上升。奢侈品開發(fā)一般每年的維護費用很高，例如，一室公寓的大約2000歐元到三臥室別墅的4,500歐元以上。
標簽：葡萄牙房產成本
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