在過去十年左右，與國外購買房地產有關的問題已經凸顯出來，在這個階段，許多國家的房地產市場已經從繁榮到蕭條，并且（幾乎）又回到了原地。
避免問題
從法律的角度來看，葡萄牙并不總是最安全的買房之一，盡管買方在葡萄牙法律下擁有高度的保護。然而，盡管絕不能忽視這些陷阱，但在葡萄牙購買房產通常是安全的。
葡萄牙擁有數以萬計的外國財產所有者和數百萬葡萄牙所有者，絕大多數葡萄牙人對他們的購買感到滿意，在購買房屋時幾乎沒有遇到任何問題。當你聽到或閱讀關于在葡萄牙的外國買家的恐怖故事時，應該牢記這一點。
沒有強調可能的危險，不鼓勵你，而只是為了確保你睜大眼睛進行購買，并幫助你避免問題（預先警告）。不能太強調的是，任何計劃在葡萄牙購買房產的人都必須接受專業，獨立的法律咨詢。
除非您有葡萄牙物業法律經驗的獨立律師，否則不要在您使用流利的語言尋求法律建議之前簽署任何東西或支付任何款項。如果你不準備這樣做，你甚至不應該考慮在葡萄牙購買房產！
法律咨詢
葡萄牙的絕大多數買家（以及大多數其他國家）都沒有獲得獨立的法律建議。大部分遇到問題的人在購買物業時都沒有采取任何預防措施，在采取法律咨詢的情況下，很多人只是在已經付了押金并簽了合同（或遇到問題）后才這樣做。
你會發現，相對較小的價格（相對于家庭的成本）獲得法律咨詢是物超所值的，只是為了讓人安心。為了節省法律費用而試圖偷工減料，在成千上萬（或數十萬）歐元危機的極端時期是蠻荒的。但是，要小心你所從事的事情，因為有些律師是問題的一部分，而不是解決方案（過度收費也很普遍）！不要隨便選一個律師，而要聘請一個你可以信任的人推薦的人。
雇用專家
在葡萄牙的許多地區都有專業人士講英語和其他外語，許多外籍專業人員（如建筑師，建筑師和測量師）也在那里實習。但是，不要以為你正在和一個同胞打交道，他會為你提供一個比葡萄牙更好的交易，或者做得比葡萄牙好（相反情況通常是這樣）。
檢查你所雇用的所有專業人員的資歷是明智的，無論他們的國籍如何。盡管他們的建議可能是優秀而完全沒有偏見的，但完全依靠那些有經濟利益的人向你出售物業的建議，例如開發商或房地產經紀人，絕不是明智之舉。你還應該避免“牛仔”的代理人和任何在房間（如在酒吧或餐廳見面的人）進行房地產交易的人，因為處理他們往往導致心痛。
問題
葡萄牙買家可能遇到的問題包括：沒有合法所有權的購買物業; 未經規劃許可擅自建造或擴大的財產; 缺少基礎設施的財產; 建設者或開發商破產或潛逃客戶的錢; 前任所有人未清償的抵押貸款; 出售物業或利率未清賬單的物業; 中間商隨著賣方收益而消失（可能在獲得授權書后）; 賣方濫收（特別是向外國人出售的時候）; 并將物業賣給多個買家。
需要注意的是，在不久的將來，葡萄牙的許多建筑物都是沒有規劃許可建造的，沒有按照批準的規劃建造，或者是建在沒有建成的土地上。
誤區
在葡萄牙的買家犯的錯誤之一是在錯誤的領域買（租先！）; 買一個不可饒恕的家; 購買房屋進行裝修，嚴重低估了修復費用; 沒有對舊物業進行調查; 不接受法律意見; 不包括合同中的必要條件條款; 購買商業物業，例如轉換為自助式住宿，對收入過于樂觀; 并承擔了太大的抵押貸款。
在直接從供應商處購買物業時，他可能會建議您以“現金支付”的方式支付部分價格，從而降低向稅務機關申報的價格，并降低供應商的資本利得稅稅率。您還可以節省稅費，但在出售時會有更高的資本利得稅法案。請記住，如果您出售物業，并且買方拒絕在合同簽訂后進行“非法”付款，您將沒有法律補救措施！你應該避開這種自然嚴格違法的做法。
在簽署承諾合同（contrato de promessa de compra e venda）之前和簽署銷售契約（escritura）之前，必須進行支票。如果您在房產交易中遇到爭議，葡萄牙法院可能需要幾年的時間才能解決，即使如此，也無法保證您會得到滿意的答復。
代位權
房地產買家應該知道的葡萄牙法律之一是代位權法，即房產債務（包括抵押貸款，地方稅和社區費用）保留在財產中，并由買方繼承。這是一個公開的邀請，不誠實的賣家“剪切和運行”。當然，可以檢查一個物業是否有任何未償還的債務，這應該在完成當天由您的法律顧問來完成，盡管這個系統并不是安全的。
在葡萄牙購買房產時，您只能與政府注冊地產代理（mediador autorizado）打交道，聘請說英語的律師來保護您的利益并進行必要的搜索。有必要通過當地土地登記處的證書（certidãode registro）確保一個財產沒有債務和留置權。行為（escritura）必須在完成后盡快注冊。
購買計劃
購買計劃外的許多問題，例如未建設的房產，或未完成的發展（城市化）的財產。由于與計劃外購買相關的問題，例如難以確保實際得到合同中規定的內容，開發商不會破產，有人建議不要購買未完成的財產。
“已完工”房產是指建筑物在每一個細節都完整（由您自己的建筑師確認），所有公共服務已經完成，所有的基礎設施如道路，停車場，外部照明，景觀美化，水，污水，電力和電話服務。建筑商應該為買方提供保險單或銀行家的“終止”保證，從而保護買方免于建筑商在施工完成之前破損。
慢慢來
許多人沒有經過適當的照顧和考慮，紛紛將自己的手指燒毀。愛上陽光下的家的景點，簽訂合同，卻沒有充分的思考就太容易了。如果你不是絕對肯定的話，不要讓自己倉促做出倉促的決定，例如擔心即將出現的價格或匯率上漲，或者把財產丟給另一個“提出要約”的買家。
雖然許多人夢想在葡萄牙購買假日或退休之家，但徹底做好功課，避免“夢想的賣家”（通常是同胞）會高興地掠奪你的無知，并告訴你任何東西，以便賣給你家。
