你應(yīng)該仔細(xì)考慮你是否比在比利時(shí)購(gòu)買(mǎi)或租賃房產(chǎn)更好。

　　

　　購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

　　

　　如果你只呆了很短的時(shí)間，例如不到五年，你可能更喜歡租房。擁有自己的家不像其他國(guó)家那么重要的投資。雖然八十年代末和九十年代初期，房?jī)r(jià)漲幅有所上漲，但漲幅已經(jīng)放緩，而轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)移）成本高，阻礙了房屋所有權(quán)的投資。房屋所有權(quán)的稅收優(yōu)惠差異很大。

　　

　　雖然比利時(shí)的財(cái)產(chǎn)按英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)便宜，但購(gòu)買(mǎi)房屋和獲得抵押貸款的各種費(fèi)用，收費(fèi)和存款可能會(huì)阻止除了最確定的買(mǎi)家之外的所有人。所得稅沒(méi)有抵押貸款，如果您在五年內(nèi)轉(zhuǎn)售房屋，您將受到資本利得稅。好消息是，抵押貸款相當(dāng)容易得到保證，但不要忘記，總轉(zhuǎn)移費(fèi)用將增加房屋價(jià)格的15％至20％，如果您購(gòu)買(mǎi)新的房屋，增值稅為21％家。

　　

　　出售房屋在報(bào)紙和地產(chǎn)代理處刊登廣告，或者您可以使用“狩獵”方式，即尋找可用房產(chǎn)的“出售”（àvendre / te koop）標(biāo)志。上市價(jià)格被理解為可議價(jià)，您通常會(huì)根據(jù)貴公司的購(gòu)買(mǎi)意愿以及他渴望出售的方式，提供一些低于您準(zhǔn)備付款并與供應(yīng)商“交換”的報(bào)價(jià)。擁有地產(chǎn)代理來(lái)協(xié)助你的過(guò)程通常是明智的，即使你最終付出比你私人購(gòu)買(mǎi)的更多。

　　

　　一旦價(jià)格達(dá)成一致，買(mǎi)方和供應(yīng)商簽署銷售協(xié)議（妥協(xié)通知），通常以不到退還的存款等于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10％來(lái)保證。在這一點(diǎn)上，買(mǎi)方有四個(gè)月的時(shí)間才能在銷售結(jié)束之前獲得貨幣的余額（在大多數(shù)情況下通過(guò)獲得抵押）。為了“購(gòu)買(mǎi)時(shí)間”，有時(shí)可能在一段時(shí)期內(nèi)為該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)期權(quán)，供應(yīng)商可能不會(huì)將其出售給任何其他人; 如果您退出交易，您將沒(méi)收期權(quán)付款，所以您應(yīng)該按照供應(yīng)商接受的小額協(xié)商。

　　

　　財(cái)產(chǎn)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓必須由公證人（Notaire / Notaris）完成，收取固定費(fèi)用的1％至4％的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，您必須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)調(diào)查，費(fèi)用約為100歐元，但您最大的費(fèi)用將是銷售登記，占購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的12.5％。可以在拍賣(mài)會(huì)上購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，在這種情況下您可以節(jié)省資金，但公證費(fèi)用翻了一番，您只有一個(gè)月的時(shí)間可以獲得抵押貸款并完成交易。