比利時租房費用及房屋規(guī)定解析
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/23
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常見費用是您與同一建筑物（或有時在同一綜合體或房屋內(nèi)）的鄰居分享的服務(wù)所支付的每月費用。
其他要考慮的事情
每個月，您需要支付一定的費用，用于維護和維修公共區(qū)域（如走廊，大堂，地面，電梯），禮賓部或樓宇經(jīng)理的費用，供水和污水處理以及其他共用設(shè)施，包括加熱和熱水，如果這些是在公共基礎(chǔ)上提供的。年末，對這些服務(wù)的實際成本進行了評估，每個租戶根據(jù)其公寓的面積或租賃規(guī)定的其他標準收取一筆費用。如果您支付的費用太高，您將在下個月的租金中獲得抵免額; 如果您的支付不足，您將被要求彌補差價。您的估計每月付款將在下一年進行調(diào)整。
通常費用通常會增加10％至20％的基準租金，這取決于所涉及的內(nèi)容以及如何確定分配。當您搬出公寓時，房東通常要保留您的損毀押金，直到最后一次通行費用已經(jīng)解決為止，這可能需要一年以上的時間。請注意，在比利時，沒有您可以屬于的租戶或業(yè)主協(xié)會，以便就您收取多少費用發(fā)言。
家庭規(guī)則
大多數(shù)公寓樓有房屋規(guī)定，其中一些可以由當?shù)毓缰贫ǎ梢砸婪▓?zhí)行。您應(yīng)該收到搬家公寓的房屋規(guī)則的副本，或者當您簽署租賃或銷售合同時，您應(yīng)該收到房屋規(guī)則的副本，但在您同意租賃或購買房屋之前，請先查看房屋規(guī)則，因為這可能會影響您的使用和享受通常的設(shè)施（有時甚至?xí)拗拼昂煹念伾憧梢話煸谀愕拇皯衾铮Ｈ绻悴幻靼滓?guī)則，請翻譯; 愚昧不是破壞房屋規(guī)則的借口。
常見的房屋規(guī)定包括限制使用走廊存放自行車或兒童玩具; 噪音（特別是深夜），包括在晚上10點之后沖洗廁所或沖淋; 無人陪伴的兒童使用電梯或移動家具或其他大件物品; 使用陽臺或可見的梯田懸掛洗衣或安裝衛(wèi)星天線; 并由居民和客人停車。規(guī)則還可以涵蓋走廊或沒有門衛(wèi)或維修人員的公共區(qū)域的清潔任務(wù)輪崗，負責(zé)夜間鎖定公共入口和收集垃圾。
庫存
進入新公寓或家中最重要的任務(wù)之一是完成庫存和狀況報告（étatdes lieux / staat van de huis）。這包括裝置和配件的狀態(tài)（如果有的話），裝修的清潔度和條件以及缺少或需要修理的物品。程序各不相同，但一般而言，所有問題和損害賠償都列在承租人和業(yè)主之間簽署的表格上，銷售商的賣方和買方都可以列出。大多數(shù)租賃要求租戶將房產(chǎn)恢復(fù)到“搬入”狀態(tài)，這是庫存報告確定的條件。遷出時，庫存清單上沒有注明的任何損失將在您搬出時向您收取費用，因此您必須在簽署前徹底檢查物業(yè)清單并完成清單清單。
一旦你搬進來，就很難（或不可能）說服業(yè)主修理任何東西，因為你將負責(zé)所有的室內(nèi)維護和裝修。如果您購買房屋或公寓，庫存應(yīng)列出供應(yīng)商同意補救的任何未完成的工作或維修。如有可能，該清單以及完成工作的最后期限應(yīng)在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)之前提交給公證人，以便成為銷售合同的一部分。
在比利時，庫存通常由業(yè)主（gémètre/ landmeter）進行，通常由業(yè)主支付。但是，如果您有任何理由懷疑您的業(yè)主或供應(yīng)商所從事的人員的能力或客觀性，雇傭您的測量師是明智之舉。測量師應(yīng)仔細檢查空的財產(chǎn)，注意到地板上的腳跟痕跡或劃痕所造成的所有缺陷和損壞，損壞或故障的窗戶，門或管道。您可以（并應(yīng)該）在庫存中存在，以確保一切都正確注明。
如果您要從以前的租戶處購買任何配件或電器，請務(wù)必取得收據(jù)，以便業(yè)主不能在庫存中或搬出時將其聲明為財產(chǎn)的一部分。如果您在銷售中購買了配件或電器，請確保將其包含在庫存中，并與您以前購買的產(chǎn)品相符。
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