斯洛維尼亞租房法律中房主和租客的權益界限
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/16
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房東和租客可否自由在斯洛維尼亞同意租金？租戶可以通過房東和租客的協議自由設定。沒有租金控制，除了老國有部門，現在相對較小。
但是，法律規定，租金必須不是“有利可圖”，即不超過同一地方市民平均租金的50％。在實踐中，這不符合; 業主可以制定合約，并根據需要進行改變。租金索引是允許的。
法律對存款沒有限制。
房東和租客在斯洛維尼亞有什么權利，特別是合同期限和驅逐？
合同可以在任何時間段內。
合同必須以書面形式。必須向當地稅務機關注冊。
如果合同一段時間，房東沒有義務續約。如果在合同到期前30天沒有續約，租客必須在到期當天離開公寓。
承租人可隨時通過90天的通知自由終止租賃合同，不給理由。
立法
適用的法律分散在整個立法中，包括“義務法”; 1991年“租賃法”主要涉及私有化而不是房東/租客法; 和“2003年新租賃法”（NTA），主要涉及私有化的多戶公寓的財產關系管理。
斯洛文尼亞法律制度的效力如何？
斯洛維尼亞法院長期拖延。法律確定性也不是很高，因為幾乎沒有關于房東和租客的判例法，1991年的“租賃法”是自相矛盾的。
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 133
試用期限 510
執法期限 360
驅逐租客總數 1003
簡史：斯洛伐克
房東和租客法的最近變化
在前南斯拉夫，絕大多數人以所謂的“住房權”為由。這不是私有財產，而是永久的，非常接近所有權。1991年以后，許多這些公寓通過“租賃法案”（1991年）以公平市場價值的10-20％進行了私有化，除了恢復到其前社會主義所有者的“非國有化”公寓，乘客被轉換為受保護的租戶支付非營利租金。現在大約90％的公寓都是私人財產。一個后果是，今天斯洛文尼亞的住客人數很少，幾乎每個人都有住房，擁有自己的公寓或私人房屋。
因此，租賃法從未受到非常重視。大部分法律都載入“義務法”，這不是限制性的，最大限度的縮減自由。
標簽：斯洛維尼亞租房法律
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