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斯洛維尼亞買房過程及成本費(fèi)用核算

來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/16

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　　斯洛維尼亞的物業(yè)購買過程有多困難？2004年加入歐盟后，歐盟公民現(xiàn)在可以在斯洛維尼亞購買物業(yè)，但不受限制。但是，涉及到適用于所有外國人的農(nóng)業(yè)用地的特別程序。

　　外國人自2003年2月以來就可以買賣物業(yè)�；セ菔撬痉ú浚∕oJ）根據(jù)“互惠法”（官方公報(bào)第9/99號(hào)）核實(shí)的原則，任何非歐盟公民購買財(cái)產(chǎn)的任何企圖都要求新的申請(qǐng)?jiān)O(shè)立互惠互助，陪同

　　經(jīng)公證的護(hù)照副本;

　　收購財(cái)產(chǎn)的目的（主要居住地，二級(jí)住宅，活動(dòng)）的聲明;

　　包含測(cè)繪局發(fā)布的房地產(chǎn)信息的文件;

　　行政費(fèi)用

　　在斯洛文尼亞境內(nèi)購買物業(yè)之前，買方應(yīng)從該地產(chǎn)當(dāng)局獲得一個(gè)稅號(hào)和EMSO號(hào)碼（與社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)相當(dāng)）。這大約需要三天時(shí)間。

　　即使買方?jīng)Q定特別是財(cái)產(chǎn)，也要租用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。地產(chǎn)代理（nepremicnine）的地位受到一項(xiàng)新的法律的管轄（2003）。地產(chǎn)代理商現(xiàn)在必須獲得許可和注冊(cè)，并通過考試。理論上，他們的工作質(zhì)量現(xiàn)在得到保險(xiǎn)。

　　買家代理商將聯(lián)系賣家并提供買方的報(bào)價(jià)。如果接受，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將安排采購和翻譯的初步合同。簽約時(shí)支付10％的押金。

　　然后進(jìn)行標(biāo)題搜索。斯洛文尼亞的土地注冊(cè)處采用現(xiàn)代化的制度，盡職調(diào)查可以輕而易舉，可在兩個(gè)工作日內(nèi)完成！買方是否決定親自做這件事或讓代理人為他做這件事，確保所有的文件都被翻譯成避免任何陷阱。

　　對(duì)于最后的過程，代理人必須準(zhǔn)備一份新的土地注冊(cè)表副本，社區(qū)確認(rèn)沒有對(duì)該財(cái)產(chǎn)提出任何社區(qū)權(quán)利，并對(duì)適當(dāng)繳納稅款進(jìn)行正式評(píng)估。當(dāng)所有這些都是按順序的時(shí)候，買方和賣方簽署主要的銷售合同，買方向賣方支付余款。

　　完成在斯洛文尼亞注冊(cè)財(cái)產(chǎn)所需的五個(gè)程序需要35到64天的時(shí)間。

　　交易成本

　　往返交易費(fèi)用包括購買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。

　　報(bào)名費(fèi)：

　　注冊(cè)費(fèi)包括土地注冊(cè)處的付款和翻譯費(fèi)用。這些成本最低，預(yù)計(jì)不超過物業(yè)價(jià)值的0.50％。土地注冊(cè)處注冊(cè)費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的0.5％，最高為80歐元。斯洛文尼亞法律要求翻譯采購合同和其他有關(guān)文件（由法院翻譯人員），以確保買方對(duì)其內(nèi)容有充分了解。

　　公證費(fèi)用：

　　根據(jù)“財(cái)產(chǎn)法”，注冊(cè)條款的簽名必須由公證人核實(shí)。每一方都為自己的公證人付錢。公證費(fèi)用根據(jù)以下時(shí)間表計(jì)算，加上20％的增值稅。

　　公證費(fèi)

　　物業(yè)價(jià)值（€）價(jià)格（含20％增值稅）

　　最高€4,590 €5

　　€4,590 - €20,655 €14

　　€20,655 - €68,850 €23

　　€68,850 - €15萬 €46

　　€150,000 - €20萬 €56

　　20萬歐元 - 25萬歐元 €66

　　€250,000 - €30萬 €76

　　€30萬 - €35萬 €86