德國的物業購買過程：外國人在德國購買房產沒有限制。對外國人來說融資是可能的，但不應該超過購買價格的60％。

　　

　　在德國購買物業的過程包括：

　　

　　通過您的代理商（Makler）提出要約，他們將通過賣方代理人或直接向賣方轉達您的出價。您可能會發現自己與您的Makler進行準拍賣競爭，他們將處理來自其他潛在買家的競爭對手。

　　

　　當賣家接受您的要約時，請您的Notar準備合同。聘請英語的公證人的服務是個好主意。合同必須顯示：

　　

　　正確的姓名和地址，以及財產的細節。一個錯誤，特別是在財產細節上，可能至少部分使合同無效。

　　

　　商定的購買價格和付款條款和條件。

　　

　　關于在任何一方未能履行合同條款的情況下發生的情況的規定。

　　

　　各方可以自由決定付款條件。買家建議檢查財產是否有重大缺陷，因為公證人不負責。賣方必須披露任何隱藏的缺陷，但沒有義務指出對買方應該是顯而易見的缺陷。Notar負責法律工作和合同義務，并檢查是否存在任何負債。

　　

　　在大多數情況下，融資需要由買方確定，您必須準備好在簽訂合同之前提交所謂的不可撤銷的接受貸款融資的優秀銀行; 或者如果您有現金存款，則提供現有資金的證明。賣方通常同意土地登記冊中的優先通知。該優先通知保護買方免受其他意外的銷售活動，例如賣方向賣方出售該物業給其他買家以獲得更好的價格。

　　

　　雙方同意公證簽訂合同的日期。強烈建議您仔細檢查合同，并在必要時進行翻譯。

　　

　　At the actual signing ceremony, the Notar reads the contract aloud in German for both parties. If you are non-German speaking, it is advisable to bring a qualified translator. You can at anytime interrupt the proceedings if a clause is not completely understood. It is customary to pay the purchase price into an account maintained by the notary (Notaranderkonto). The money is transferred to the seller only when the land registry entry is complete. The real estate agent’s or broker’s commission is also paid at this stage, and so are the notary and registration fees. The purchase tax or stamp duty needs to be paid within four weeks after the contract was signed.

　　

　　然后，公證人在所謂的Grundbuch - 土地所有權登記冊中提出申請。土地登記冊在地方法院找到，是一塊財產的中央文件。所有權變更只有在

　　

　　在這份土地登記冊上已經作了記錄，

　　

　　以前的抵押貸款已經清算，

　　

　　稅務局證明賣方沒有財產稅。

　　

　　完成在德國注冊物業所需的四個程序平均需要95天。

　　

　　交易成本

　　

　　往返交易費用包括所有購買和再出售物業的費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。房地產轉讓稅（Grunderwerbsteuer）

　　

　　按照3.5％的基本利率征收房地產轉讓稅，按照聯邦財產所在的國家，稅率可以更高。

　　

　　在巴伐利亞州和薩克森州的聯邦州，房地產轉讓稅是3.5％征收的; 在漢堡為4.5％在巴登 - 符騰堡州，勃蘭登堡，黑森州，梅克倫堡 - 波美拉尼亞，北萊茵 - 威斯特法倫州，萊茵蘭 - 普法爾茨州，薩克森 - 安哈爾特和圖林根州為5％; 5.5％在薩爾州; 在柏林為6％在石勒蘇益格 - 荷爾斯泰因州為6.5％。

　　

　　房地產轉讓稅是在買方和賣方簽署公證書約四周后到期的。

　　

　　公證費用：

　　

　　公證費由法律規定，取決于協議的種類和財產的價值。公證費通常在購買價格的1.20％到1.5％之間。德國法律要求出售買賣協議經公證。

　　

　　公證費

　　

　　物業價值（€） RATE€

　　

　　高達500歐元 €10

　　

　　500歐元 - 2,000歐元 每1000歐元增加8歐元

　　

　　2,000歐元 - 10,000歐元 每3,000歐元增加€6

　　

　　10,000歐元 - 500萬歐元 每10,000歐元增加15歐元

　　

　　資料來源：全球財產指南

　　

　　注冊費用：

　　

　　買方必須支付注冊費，將其姓名輸入當地土地登記處（Grundbuch）作為合法所有人。注冊費由法律規定，取決于物業的價值。

　　

　　德國的房地產代理費用在每個聯邦國家都有差異，范圍從3％到6％，加上19％的增值稅。實際價值是可協商的，并且取決于各方之間商定的協議，經紀人的費用是由買方還是賣方支付，或分配在兩者之間。

　　

　　增值稅（VAT）：增值稅（VAT）以19％的統一稅率征收。

　　

　　經紀費：德國的代理費用在每個聯邦國家有所不同，范圍從3％到6％加上19％的增值稅。實際價值是可協商的，并且根據各方之間協商的協議，borker的費用將由買方或賣方支付，或由兩者分開。