房東和租客可否自由在瑞士同意租金？初始租金的數(shù)額可以由業(yè)主與租客自由商定。
但是，如果房東收取的初始租金明顯高于同一財(cái)產(chǎn)的以前的租金，或租戶覺得由于個(gè)人或家庭困難或因?yàn)楝F(xiàn)行條件而被迫簽訂租賃協(xié)議在本地租賃物業(yè)市場(chǎng)上，租客可以在擁有物業(yè)后30天內(nèi)質(zhì)疑初始租金為濫用。
這種說(shuō)法很少成功，因?yàn)榉ü僦皇墙槿霕O端。
除了最初租金的挑戰(zhàn)外，租戶有可能在租賃期間對(duì)租金提出質(zhì)疑，這是不公平的。租金如果允許業(yè)主從租賃物業(yè)中獲得過多的收入，或者產(chǎn)生明顯過高的收入，則認(rèn)為是不公平的。一旦凈回報(bào)率超過第一抵押貸款利率的百分之一，瑞士法院就會(huì)考慮收入過剩。在這種情況下，一旦參考利率下降，就要求減租。如果大幅度超過根據(jù)當(dāng)?shù)鼗虻貐^(qū)類似財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算的收益率的基準(zhǔn)，那么收入被視為過高。
如果滿足了若干正式要求，房東可以隨時(shí)在下一個(gè)終止??日期生效，可以無(wú)限期地同意租賃的租金。但是，如果新租金明顯高于舊租金，租金上漲就有被認(rèn)為是濫用的風(fēng)險(xiǎn)。
保證金
房東可以要求出租安全。對(duì)于住宅租賃，要求的擔(dān)保不得超過三個(gè)月的租金。房東有義務(wù)將保證金存入存戶帳戶或存款帳戶中。
房東和租客在瑞士有什么權(quán)利，特別是合同期限和搬遷？
租期可能有限或無(wú)限期結(jié)束。雖然有限期限的租賃期滿，但在約定期限屆滿之前不再有任何通知，但終止無(wú)限期的租賃需要遵守合法規(guī)定的通知期限和終止日期：
三個(gè)月的通知在當(dāng)?shù)亓?xí)俗確定的日期到期，或者在沒有這種慣例的情況下，在住宅房屋租賃的三個(gè)月期限結(jié)束時(shí)到期;
兩個(gè)星期的通知在租用房屋的一個(gè)月期間結(jié)束時(shí)，分別租用的車棚或類似的設(shè)施;
六個(gè)月的通知在當(dāng)?shù)亓?xí)俗確定的日期到期，或在沒有這種慣例的情況下，在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租賃的三個(gè)月期間結(jié)束時(shí);
三天通知隨時(shí)到達(dá)實(shí)產(chǎn)。
以下與取消有關(guān)的段落適用于具體期限合同和無(wú)限期合同：
法律規(guī)定了在特定的通知期限內(nèi)甚至立即生效的理由終止合同的具體理由。
在房東的一邊，例如：
租客在送達(dá)業(yè)主通知書后，拖欠租金或附屬費(fèi)用
承租人忽略了照顧物品的責(zé)任，即房東繼續(xù)租賃變得不合情理
在擁有權(quán)變更后，新的擁有者就要求自己使用let對(duì)象
租戶破產(chǎn)，不能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)限內(nèi)提供擔(dān)保
在租戶的一邊，例如：
租賃的財(cái)產(chǎn)在合理的時(shí)間內(nèi)沒有得到業(yè)主照顧的嚴(yán)重缺陷
如果租客死亡，他的繼承人可以非常終止合同
雙方有權(quán)出具非常通知，因?yàn)槁男泻贤蔀椴缓侠淼脑颉Ａ己檬聵I(yè)的例子包括租客在入室盜竊或財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重變化后的焦慮。
除了特別終止租約外，租客也有權(quán)提早退房。這項(xiàng)權(quán)利一旦提出房東可以接受的新租客，溶劑并愿意按相同的條款和條件租賃租賃，就可以免除租戶的任何通知期限或終止期限。
如果房東終止，租客可以因?yàn)槔щy而要求延長(zhǎng)租約。除非業(yè)主的利益超過租客的利益，否則可在四年的住宅樓宇總額和商業(yè)樓宇的六年期限內(nèi)予以延期。租賃的延長(zhǎng)是一個(gè)相當(dāng)普遍的要求，房東將面臨至少部分授予的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)于臨時(shí)租賃，需要提到的是，如果租賃被默認(rèn)地繼續(xù)，任何臨時(shí)租賃可以重新評(píng)估為無(wú)限期。常年租賃協(xié)議不允許，并自動(dòng)轉(zhuǎn)換為無(wú)限期的協(xié)議。雖然重復(fù)續(xù)期過期的租賃并非違法，但這樣的協(xié)議鏈可能被解釋為無(wú)限期的協(xié)議。例如，一年后自動(dòng)更新的合同將被解釋為無(wú)限期的租期。
瑞士法律制度的效力如何？
立法者的意圖是鼓勵(lì)司法外解決沖突。因此，在提起訴訟之前，有些要求必須提交房東。
此外，政府還設(shè)立了免費(fèi)仲裁委員會(huì)，這是強(qiáng)制要求任何索賠的第一個(gè)港口。調(diào)解程序簡(jiǎn)單快捷，沒有詳細(xì)的正式要求。
如果不能達(dá)成協(xié)議，或者不接受決定的，堅(jiān)持要求的一方必須在30天內(nèi)提起訴訟。如果這個(gè)問題是在法官面前提出的，可能需要一到兩年的時(shí)間才能做出決定。
立法
最重要的規(guī)定可以在“藝術(shù)”中找到。253到藝術(shù) 274克瑞士的義務(wù)義務(wù)以及“租賃和出租住宅和商業(yè)物業(yè)條例”。另外還有其他相關(guān)規(guī)定。
簡(jiǎn)史：瑞士房東和租客法的最近變化
在國(guó)際比較中，瑞士租賃法可以被認(rèn)為是租戶友好的。這可能是為什么瑞士被稱為租客土地的原因; 與其他西歐國(guó)家相比，瑞士在租戶比例最高的國(guó)家中排名第一。由于抵押貸款租金下降，這幅圖片在過去幾年中略有改觀，而今天按揭利率上升則開始重繪。因此，租賃法在許多政治家的議程上占有突出地位。政治互動(dòng)的重點(diǎn)在于租金監(jiān)管。不過，自從1990年全面修訂租賃法之后，再次修訂的嘗試沒有成功。2010年，最后一次改革要求被全國(guó)理事會(huì)拒絕。
