瑞士買房及成本費用核算
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/4
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瑞士的物業購買過程：瑞士長期以來一直限制向外國人出售財產。聯邦政府已經為在瑞士尋求獲得財產的非居民外國人設定了年度許可證配額。這些許可證在某些坎頓，即使如此，往往只限于被認為是旅游勝地的人。一些坎頓也限制了外國人可以購買的財產的大小，有時再出售財產可能會受到限制。
同樣，外國公司（甚至瑞士超過30％的外國所有權）也被禁止在該國收購房產。
在瑞士購買房產的過程是非常簡單的。為確保采購合同準確，符合法律規定，您需要公證人的服務。
這個過程的第一步是簽署一份購買由公證人起草的財產（Promesse de Vente）的協議，并且通常支付一筆存款，通常是購買價格的10％。該協議的條件是獲得委員會授予的向外國人出售的許可。
通常需要八個星期的時間來獲得許可，因為這個過程有時候需要三個月（通常是年底），特別是如果年度配額已經用完。
購買新物業時，購買價格通常分期付款，這在采購協議中規定。
購買者將需要親自出示文件簽發的公證人，或者通過公證人起草的檢驗手段給予他人授權書。
謹慎一點 - 在極少數情況下，委員會可能會對財產的使用施加條件。例如，傭金可能要求買家或其家屬在任何一年內使用該物業至少三個星期，并可限制在一年中的十一個月。一般來說，非瑞士業主可能會在一年內至多六個月占用其財產，任何一次訪問長達三個月，但可以讓該財產在今年余下時間。
平均需要12到19天才能完成在瑞士注冊物業所需的四個程序。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
房地產轉讓稅：每個州的房地產轉讓稅不同，從物業價值的0.2％到3.3％不等。自2005年1月01日起，蘇黎世已經廢止了轉讓稅。
報名費用：土地注冊管理機構繳納登記費（占物業價值的0.25％）。
公證費用：公證費用從不同州到州。一般約為物業價值的0.10％。
標簽：瑞士買房及成本
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