在愛爾蘭租房中的房東租客和法律相關的事情
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/26
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愛爾蘭有強有力的租戶保護法。雙方可以自由談判租金，但金額不得超過公開市場利率。租金可能會被檢查，只能每年調整一次。私人住宅租賃委員會（PRTB）的租金糾紛。使用權保障四年有效; 在前六個月，業主可以終止租賃合同而沒有指定理由，但一旦租賃期滿六個月，業主只能終止下一個3的租賃合同。幾年引用正義的原因。愛爾蘭法律是租客。
租金：房東和租客可以自由地同意愛爾蘭的租金嗎？
合同當事人可以自由約定租金，但租金不得超過市場租金。租金可以每年一次檢查（向上或向下）。
租客將被給予28天通知任何新租金。租戶？每年要求租金審查的權利不能退出。私人住宅租賃委員會（PRTB）對租金的爭議。
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房東和租客在愛爾蘭有什么權利，特別是合同期限和驅逐？
保有權是以四年循環的好奇系統為基礎的。在前六個月內，房東可以終止而不指定理由。但一旦租約持續了6個月，業主可以在下列3年期間終止租賃？幾年只有：
租戶不符合租賃義務
住宅擁擠
房東在未來3個月需要住房
房東要求住宅為自己的職業或家庭成員
房東打算翻新
房東打算改變住宅的業務用途
在4年年底，除非另有約定，否則新租賃將開始，周期再次開始，即業主可以在前六個月內通知而沒有說明理由。
承租人可以隨時發出通知而不給出理由，但須遵守合同中規定的固定期限租賃或協議; 通知期間如下所示。
無論終止的原因為何，房東和租客的通知期間取決于租賃期限，具體如下：
通知期終止
租賃期限 房東 承租人
不到6個月 28天 28天
6個月 - 1年 35天 35天
12年 42天 42天
年 56天 56天
年 84天 84天
超過4年 112天 112天
資料來源：全球財產指南
該法令允許租賃為租戶提供更高的保有權保障，并允許租賃指定更長的通知期。
房東必須在一個月內向私人住宅租賃委員會（PRTB）登記租賃詳情，每單位注冊費為70元。
盡管在租賃或租賃方面有任何相反的規定，如果房東拒絕同意轉讓或分租，則租戶可以終止租賃。租期超過一年（現在很少）必須是書面的。
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 11
試用期限 50
執法期限 60
驅逐租客總數 121
法院：Lex Mundi項目
愛爾蘭法律制度有效嗎？
普遍接受的是，房東和租客法是愛爾蘭法律中最復雜和最廣泛的領域之一。新的PRTB聽證會試圖解決這個問題。費用不貴 不需要法律代理。除特殊情況外，成本不會被授予。爭議解決程序非正式運作。但執行董事會命令不予遵守，將通過法院。
下表列出了板前情況：
立法：
愛爾蘭房東和租客法律的最新變化愛爾蘭房東和租客法律包括普通法（法官制定法）和法規（包括（遠方）1960年“愛爾蘭的業主與租戶法修正案”的組合。1882年“轉讓法”; 最近，1960年和1967年的“租賃限制法”; 1982 - 1983年住房（私人租住的房屋）法案; 和1992年的“住房（雜項條款）法”。但無疑最重要的立法是2004年“私人住宅租賃法”。
歷史簡介
在第一次世界大戰期間，英國議會通過了租金管制和使用權保障措施。這些都持續到戰后時期，最終成為1960年“租賃限制法”，這是一套非常復雜的限制。
這些限制直到20世紀80年代初才生效，當時他們是憲法挑戰的主題。在布萊克訴司法部長（1981）中，最高法院裁定，1960 - 1967年“租金限制法令”第11部分和第1V部分違反憲法，因為它們相當于一場不公正的襲擊。在房東？財產權。最高法院的這一立法沒有給房東提供房屋管理的賠償，而且幾乎永遠將物業從房東疏遠。在布萊克以后，通過了更為溫和的立法，旨在到2002年（1982 - 1983年的“住房（私人住房）法案”逐步淘汰以前的租金控制部門。最終的結果是租戶基本上沒有受到驅逐的保護，租金市場是免費的。
愛爾蘭都柏林房屋出售這帶來了一個反應。通過“門檻”門戶網站，一個住房非政府組織，“1992年住房（雜項條款）法”通過了“1992年住房（雜項條款）法”，提供了新的權利：更多的通知終止，住宿的最低標準以及租借書的權利以及登記制度。它也廢除了房東老房子的普通法權利來抓住租客？財產代替租金（遇險）。然而，該法沒有解決任期保障問題，還有一個“門檻”運動，導致了現在更多的反地主法案。
標簽：愛爾蘭租房法律
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