購(gòu)買指南
愛(ài)爾蘭的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師費(fèi)用有多高？其他物業(yè)購(gòu)買成本如何？
交易成本
誰(shuí)支付
印花稅 1％-2％ 買方
法定費(fèi)用 1％至1.5％（+ 23％增值稅） 買方
注冊(cè)費(fèi) 0.25％ - 0.75％ 買方
房地產(chǎn)代理費(fèi) 1％ - 3.5％（+ 23％增值稅）
1％ - 3.5％（+ 23％增值稅） 買家
賣家
買方支付的費(fèi)用 3.71％ - 8.90％
賣方支付的費(fèi)用 1.23％ - 4.305％
ROUNDTRIP交易成本 4.94％ - 13.205％
愛(ài)爾蘭的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程有多困難？
外國(guó)人在愛(ài)爾蘭購(gòu)買房地產(chǎn)并不受限制，投資環(huán)境有利于外國(guó)企業(yè)。
愛(ài)爾蘭維多利亞風(fēng)格的鄉(xiāng)間別墅
找到合適的物業(yè)后，提出要約并提供律師的服務(wù)。該優(yōu)惠不會(huì)合法綁定您購(gòu)買。當(dāng)您的報(bào)價(jià)被接受后，如果您愿意，可以安排一個(gè)調(diào)查，以便及早發(fā)現(xiàn)潛在的問(wèn)題。您的律師隨后將起草轉(zhuǎn)運(yùn)契據(jù)，這是將物業(yè)轉(zhuǎn)入您的名稱的文件。這將被發(fā)送給賣方的律師，以供其批準(zhǔn)。
供應(yīng)商的律師隨后將擬定出售房屋的合同。一旦您的律師對(duì)本合同進(jìn)行了審查并對(duì)其進(jìn)行了滿意并對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)，您現(xiàn)在就可以簽署合同。
在這一點(diǎn)上，您交出不可退還的10％存款。在賣方與選定的買方簽訂合同之前，房地產(chǎn)代理參與交易。物業(yè)的轉(zhuǎn)讓通常需要6至8周。
現(xiàn)在必須支付印花稅，然后出售財(cái)產(chǎn)已在土地注冊(cè)處或契約登記處登記。根據(jù)房產(chǎn)的標(biāo)題，可能需要六個(gè)月的時(shí)間。
注冊(cè)費(fèi)
律師將確定您財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的性質(zhì)。所產(chǎn)生的費(fèi)用將取決于土地登記處或契約登記處的所有權(quán)。土地注冊(cè)處提供強(qiáng)制性職稱登記制度。登記冊(cè)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和出現(xiàn)的任何權(quán)利，特權(quán)，附加或負(fù)擔(dān)的確鑿證據(jù)。
另一方面，契約登記處則為行動(dòng)及交通工具提供自愿登記制度。提交在契約登記處的文件是一個(gè)紀(jì)念品，其本質(zhì)上是契據(jù)和其他法定要求的概要。
交易成本表腳注
往返交易成本包括購(gòu)買的所有費(fèi)用，然后重新出售物業(yè)-律師費(fèi)，公證費(fèi)，登記費(fèi)，稅金，代理費(fèi)，等等印花稅 愛(ài)爾蘭印花稅征收物業(yè)交易，是由買方支付 適用的印花稅稅率取決于物業(yè)的市值。
住宅物業(yè)的印花稅
物業(yè)價(jià)值 印花稅
高達(dá)€1,000,000 0％
超過(guò)€1,000,000 所有價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)歐元的2％
增值稅（VAT）
2012年1月1日起，增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)稅率為23％。
法定費(fèi)用：
愛(ài)爾蘭法律費(fèi)用沒(méi)有固定的收費(fèi)率。律師提供的交易工作費(fèi)用是可以協(xié)商的。一些律師收取固定費(fèi)用，而另外一些律師收取購(gòu)買價(jià)格的百分比，約為1％至1.5％，加上23％的增值稅，則須支付法律費(fèi)用。
房地產(chǎn)代理費(fèi)
雖然由賣方名義支付，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用通常包含在要價(jià)中，由買方有效支付。如果拍賣人收取拍賣人的服務(wù)代表他們購(gòu)買物業(yè)，買家就會(huì)另行支付費(fèi)用。拍賣師的費(fèi)用從銷售價(jià)格的1％到3.5％不等，另加23％的增值稅。
注冊(cè)費(fèi)用：
律師將確定您財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的性質(zhì)。所產(chǎn)生的費(fèi)用將取決于土地登記處或契約登記處的所有權(quán)。土地注冊(cè)處提供強(qiáng)制性職稱登記制度。登記冊(cè)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和出現(xiàn)的任何權(quán)利，特權(quán)，附加或負(fù)擔(dān)的確鑿證據(jù)。
另一方面，契約登記處則為行動(dòng)及交通工具提供自愿登記制度。提交在契約登記處的文件是一個(gè)紀(jì)念品，其本質(zhì)上是契據(jù)和其他法定要求的概要。
