巴黎買房你須知道的房價知識！
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/12
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在巴黎買房劃算嗎？其實對于買房來說無論你在哪個地方買房，都會不可避免的讓你考慮許多問題，比如你在巴黎定居了打算買套房子，還有就是你打算在巴黎做房產投資，那你就要挑好的地段才行！
在很多國人心目中，買房是人生的頭等大事，在法國的華人圈，也是如此。無論是對于早年就在法國打拼的華人，還是近幾年隊伍日益龐大的在法國工作的留學生，早日擁有自己的房產都是最大的夢想。同時，隨著中國人收入不斷提高，很多在國內生活的朋友也把目光放到了國外的房產，其中也包括法國。今天我們通過這篇文章向大家介紹一下法國，特別是大巴黎地區的房地產市場，希望通過一個較為獨立客觀的視角，讓大家對在法國買房有一個較為全面的認識，為將來買房做好準備。
巴黎地區簡介
要介紹大巴黎地區的房地產市場，就必須先介紹一些巴黎地區的地理情況。一般在法國的華人會有大巴黎，小巴黎兩種叫法。小巴黎是真正的巴黎市，也就是75省，而大巴黎則是ile de france也就是法蘭西島的別稱，它包括了小巴黎周圍的近郊92省，93省，94省以及遠郊77省，78省，91省，95省。
為了便于大家理解，我們將巴黎地區和北京市對應起來. 小巴黎相當于北京的東城區和西城區，巴黎近郊＋小巴黎相當于北京城六區，整個法蘭西島也就是大巴黎相當于整個北京。
巴黎地區的房價
這是一個在微博上經常爭論的問題. 其實客觀地講，巴黎的房價的確不低，即使相對于法國人的收入，也還是比較高的. 尤其是最近的12年，房價收入比從2000年的1上漲到目前的1.75. 目前整個巴黎市的房產平均價格在8500歐／平左右，而法國家庭平均年收入(四金后稅前，法國是每年5月報上年的稅)大約是42000歐元(所得稅取決于家庭情況，如果是三口之家這個收入水平稅大約在2000歐左右，巴黎相應的收入和稅應該更高些)，由此可以看出，如果想在巴黎買房子，還是有一些壓力的.
小巴黎房價
需要強調的是，這里所說的巴黎是指小巴黎，也就是之前我們說的75省。由于行政區劃方法的區別，的面積非常小，大約是105平方公里，如果扣除近20平方公里的布洛涅(Boulogne)森林和凡賽納(Vincenne)森林的話，就只剩85平方公里. 也就是說，整個巴黎市僅相當于北京二環的面積，比上海內環面積還小，也就是說小巴黎僅僅相當于北京或上海最中心的城區。
巴黎近郊房價
相比之下，巴黎近郊的房價則低了很多。巴黎近郊的房子（相當于北京五環以內，上海外環內）均價大約在3000-7000左右，其中92省最貴，均價在6000左右，94省次之，均價在4000多，93省最便宜，均價在3000多左右。（巴黎地區西南部為富人區，東北面則窮人聚集，也因此93房價相對較低）。而巴黎遠郊則普遍在2000-5000歐元/平左右。
法國買房與中國買房的區別
由于經濟制度，市場環境，技術水平等差異，在法國買房和在中國買房還是有一些區別的，主要有以下幾方面：
1，在法國買房時所說的面積是使用面積，而且扣除陽臺，地下室以及層高低于1.8米的地方（有些頂層房有斜頂），相較于中國買房時所說的建筑面積，有將近30%的差別。
2，在中國， 買房買的是房屋土地的70年使用權。而70年大限，一直是一個令公眾十分敏感的話題，具有一定的不確定性。 而在法國，買家買到的則是對房屋土地的永久性產權和使用權。
3，房產的壽命。這個因素在國內很少有人注意，因為一般房子的使用時間比較長，而中國房地產市場高速發展到目前還不到15年，大多數人并不太會在意。可事實上，目前中國房子由于建造質量本身就一般，又缺乏必要的維護和修繕，房子的壽命可能遠低于70年土地使用權。而在法國，房子的維護和修繕是法定的(雖然很貴)，甚至維護期也有相關法律參考，所以大多數房子都保養的很好，特別是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的歷史，由于都是石材建造又有定期維護，所以狀態依然很好。
以上就是在巴黎買房的時候你需要了解的包括巴黎各個區的房價情況以及房屋的質量情況，當然和在國內的買房情況有不同的地方是有很多，所以你在選擇在巴黎購房時還是需要找一個好的房產代理比較好，一個專業做歐洲購房的網站--歐洲購房網
標簽：巴黎買房
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