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購買住房是一個很大的舉措，對有些人來說，也可能是他們人生中最重要的時刻之一，自然值得花心思去做。買房不像是借錢買車，只有車款和借款。買房除了房款本身以及貸款，還會涉及到其他許多相關的費用。我們下面一一為你解說。

買房需要的花費有哪些?

在買房時，購房者即將面對的不僅僅是房子的價格，他還將面臨“購買費用”和“財政手續費用”這兩大項所謂的“購房者開銷(Kosten koper)”。具體你需要支付哪些購房者開銷，取決于多種不同的因素。比如說，如果你買的是二手房，你就需要繳納過戶稅;而如果你買的是新建房則不必，但是購買新建房時你可能需要繳付營業稅。

購房所產生的費用是各有區別的。例如買房會涉及到公證師費用和房屋中介商費用。公證師負責確定購房合同與貸款合同，買房時所有相關的約定將通過公證師被確認下來，使你在法律上成為你所購買的房產的主人。

什么是購買費用?

這指的是你購買房產直接產生的費用。這里首先當然包括房價(買房費用)，如果是二手房則需要一次性繳付房價的2%作為過戶稅。此外還有簽署購房合同(也稱作轉戶合同)的公證師費。

公證師的收費標準彼此有較大的差異，在確定公證師之前先對其收費價格進行比較，可以為自己節省下一筆支出。

什么是財政手續費?

財政手續費指的是制訂貸款合同費、房屋估值費、借貸咨詢辦理費等。

買房借貸并不強制你要有自己的貸款顧問，但是聯系一位貸款顧問來為你提供咨詢會是很有助益的。這樣你可以比較快地了解到哪一種貸款形式更加適合你的個人情況。貸款顧問也會就諸如還貸的年份、固定貸款利息的年限等向你提供建議。并且在借貸期間可能會遇到的風險也會被一一列舉出來。比如因傷殘不能繼續工作或者因為有小孩想減少工作時會出現哪些情況。一旦向銀行的借貸被處理完畢，銀行也會收取手續費。

你購買的如果是二手房，法律規定必須要先對其進行估值。銀行需要準確地知道該房產的價值，這是辦理貸款的基礎。請專業人士來估值目前的市場價格在300歐元上下。新建筑不需要進行估值。

在荷蘭購買房產，法律上也并不強制你一定要通過一個房屋中介商來進行。但是一個房產中介商可以代表和幫助你進行買賣談判，而且他或她是內行，更加了解房市的行情和操作。房產中間人受過訓練，在挑選房產時可以更加理智，不附帶個人的感情色彩。他熟悉某些特定區域的房價，可以從建筑學的角度提醒你應該注意的事項。當然通過中介商的買房服務是需要付費的，費用通常是房價的1.5%。

公證師費、房屋估值費、國家貸款保險NHG申請費，到現在為止仍然可以在來年的個人收入所得稅申報時獲得減免。

在網站www.abnamro.nl/kostenkoophuis可以得到與購房有關的各種費用的一覽表。在這里你可以簡便地獲知你貸款的可能性，以及將來每個月需要支出的與住房有關的費用多少等。當然這些貼士是為你買房提供參考，并不就是最終的數據結果。

總之，目前荷蘭房市仍處在經濟危機之后的最低點上，貸款利率也是前所未有的低水平，是購房的好時機。那些打算擁有自己住房的人士，該出手時就出手吧。

父母資助子女買房的有關規定

以下是有關父母借錢給子女購房的答讀者問：

1.我的孩子非常想購買自己的住房，我也想在財政上給予他一些資助。有哪些相關的可能性呢?

首先父母可以免稅向子女贈送一筆款項。這樣你的子女在買房時就可以少借一些貸款，

或者是他們可以去購買價格級別更高的房產。如果你的子女已經有自購住房，那么你的贈款可以用來幫他們還貸，或者用來進行房屋裝修改建。

2. 相應的稅務規定是什么?

原則上你可以向自己的子女贈送你想贈送的任意金額的款項。但在稅務上也有相應的規定。在荷蘭，如果子女年齡在18-40歲之間，則父母可以免稅向其贈送52752歐元。

3. 借給自己的子女全部購房用款?

另外一種可能性是，你的子女全部的買房用款都向你支借。前提是你必須要收取符合市場行情的相應的利息。這樣做對你來說的好處是你最終還是會收回你的本金，而且你也會得到比銀行儲蓄存款更高的利息。此外，這樣做的好處還有：你的子女在個人收入所得稅申報Box 1中得到的退稅會更高一些。

4. 既借又贈送的組合方式?

最后的一種可能性是你的子女向銀行貸一筆款、向你借一筆款、同時獲得你的一筆贈款的方式。比如ABNAMRO銀行提供所謂的“家庭借貸MeesPierson”(www.abnamro-meespierson.nl/familiehypotheek)方式。

通過此種方式，你的子女可以以其自己的工資收入為基礎向銀行借貸一筆款項;作為家長，你可以多20%借款給自己的孩子。你的子女當然需要能夠支付從你這里借錢而產生的額外的償還本息的費用。而這最后一項，可以通過你每年向子女贈送一筆款項來解決。