德國大城市現在一房難求，空房率持續9年不斷下跌，慕尼黑空房率甚至已經跌到了0,2%-幾乎沒有空房。這對于投資者們來說慕尼黑將是投資的重點，買房后就能出租獲得一筆收益，是每個投資者都想看到的。

　　2015年年底，全德在市場上供出租的空房是62萬2千套，比上一年縮減1萬套，和2010年年底的數據相比，甚至減少了12萬5千套。據房地產咨詢公司CBRE 和Empirica 最新研究，德國住房空置率只有3%。

　　當然，各地空房率有所不同，特別是經濟比較發達的地區，空房率非常低，如法蘭克福的空房率只有0,5%, 慕尼黑更低, 只有0,2%，也就是說，500套住房只有一套是空的。

　　在經濟發達地區，市場之前累積的空房幾近消耗殆盡，急需建新房。而某些空房率比較高的地區則完全相反。如Pirmasens的空房率是 9,3%， 比2010年時的數據增加了1,4個百分點。報告同時指出，如果現在居住在臨時安置地難民以后也分散到普通房市找房的話，德國空置率比較高的地區還將有更高的空房率，目前這些地區大概空置30萬套，到2020年的空置房將翻倍。

　　全德各州空房率情況，可以看到德國南部和西部空房很少，而東德的某些地區，空房率非常高。所以這就涉及我們經常說的一個話題，買房的第一要素還是Lage。大家買房，特別是投資房特別需要關注。德國各州2015年年底的空房率，如柏林1,2%, 漢堡1,5%等等。