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　　去德國購房的人越來越多，小編有位在德國的朋友購房之前會遇到Grunderwerbsteuer，購房之后會遇到Grundsteuer，分別也叫做房地產交易稅和房地產稅，它們分別是什么稅呢?下面具體來了解下。

　　什么是Grunderwerbsteuer?

　　Grunderwerbsteuer = 房地產交易稅

　　根據德國《房地產交易稅法》(GrEStG)，購買德國境內的房地產，應該由買方繳納一次性的房地產交易稅(Grunderwerbsteuer)。

　　根據德國各州的規定，大概房地產交易價格的3,5%至6,5%之間。房地產交易稅上繳到當地的財政局，財政局收到房地產交易稅后將開出一份無可疑證明(Unbedenklichkeitsbescheinigung)，憑此用于將房產登記列入土地登記簿(Grundbuch)。

　　慕尼黑為例的房地產交易稅計算:

　　Kaufpreis房地產交易值: 100.000歐元(根據購房合同)

　　Steuersatz慕尼黑為例的稅率 (3,5%) :0,035

　　Grunderwerbsteuer一次性繳納的交易稅 (100.000歐元x 0,035) = 3500歐元

　　什么是Grundsteuer?

　　Grundsteuer = 房地產稅

　　根據德國《房地產稅法》(GrStG), 應該由土地房產所有人每年繳納房地產稅(Grundsteuer)。根據當地政府的稅率而定。

　　慕尼黑為例的房地產稅計算:

　　Einheitswert土地及房屋的統一值: 100.000歐元 (根據財政局對于地價和房價的估值)

　　Steuermesszahl固定地稅系數 (3,5 ‰): 0,0035

　　Hebesatz慕尼黑為例的杠桿率 (土地類型B為535,00%): 5,35

　　Grundsteuer每年繳納的地稅 (100.000 歐元x 0,0035 x 5,35) = 1872,50 歐元

　　以上就是房地產交易稅和房地產稅，因為華人到德國去投資購房時，總會遇到這兩種稅，了解這兩種稅是非常有必要的，上面給大家解答讓投資者們投資也心里有數，不會再為這兩種稅煩惱了。