隨著加拿大和美國房價的不斷升高，這些地方的房價已經出現了很大經濟泡沫，投資成本與風險都在不斷升高，很多國內的投資者已經不再看好這些地方的房產市場。而歐洲大國德國則后來居上，以它自身出色的買房優勢吸引了眾多投資者的目光，成了人們海投資的新選擇。

　　德國買房的優勢有很多，最重要的一點就是房價低，投資成本低，現在德國的平均房價只有20萬歐元左右，是全歐洲房價最低的一個國家，但是德國這個國家的房產市場卻一直很穩定，資本保值性強，投資德國房產遇到經濟危機也不用過份擔心，房價也不會大幅下跌，既使在08年嚴重的經濟危機時，德國房價也沒有什么太大的變化。

　　德國買房的優勢除了房價低，投資成本低以外，收益穩定也是它的重要優勢之一，德國房價一直比較穩定，雖然有一定的上漲空間，但是上漲幅度不會大太，但是人們投資德國房產依然能取得可觀的投資收益，這是因為德國的房產租賃市場火爆，當地的德國人特別是年輕人幾乎沒有人愿意買房子，他們多數會租房而居。而德國的空房也很少，人們投資房以后可以直接對外出租，只租金一項，年收益也會超過8%。

　　永久產權也是德國買房的重要優勢之一，很多國內的投資者就是怕在國內投資房產，等七十年產權到期以后，房產不再歸個人所有，為了讓資產保值，減少風險，他們多會選擇在德國買房，因為德國的房子是永久產權，而且連房子占有的土地所有權也歸房主所有，沒有時間限制，房主可以把房產讓子婦繼承或者贈送給其他人，正是因為在德國買房的優勢有這么多，才讓德國取代美國的加拿大，成了人們海外投資的新選擇。