在德國(guó)，私有財(cái)產(chǎn)是一切發(fā)展的基石。在德國(guó)的一系列經(jīng)濟(jì)改革中，約有30%是關(guān)于私有財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，最大的業(yè)主同樣是國(guó)家。國(guó)家通過(guò)出售一部分地產(chǎn)，獲得了一部分收入，使經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，并且通過(guò)出售地產(chǎn)使得將外流的資金吸引回來(lái)。為了更好地發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須有明確的房地產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則，使投資者可依據(jù)其選擇購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

在德國(guó)，自有自用的住宅不需要繳納不動(dòng)產(chǎn)稅，只需要繳納宅基地土地稅。但用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%到1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買(mǎi)賣(mài)還要繳納3.5%的交易稅。如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲得盈利，還要繳納15%的差價(jià)盈利稅。從2009年1月1日起，對(duì)投資者的房租收入征收25%的所得稅。重重的稅收限制大大壓縮了炒房者進(jìn)行“低買(mǎi)高賣(mài)”的利潤(rùn)空間，同時(shí)也抑制了德國(guó)人投資買(mǎi)房的需求。

在土地稅上，政府對(duì)于自用式房屋購(gòu)買(mǎi)者和其他土地買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分，不同對(duì)待。土地稅，實(shí)際上是政府向德國(guó)境內(nèi)的地產(chǎn)(包括土地、地面建筑物)征稅，稅金的多少則按照登記的地產(chǎn)狀態(tài)和價(jià)值確定。其征稅基礎(chǔ)為每年初按照稅收評(píng)估法所確定的課稅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值，一年一繳。為了鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)住宅自住，政府對(duì)居民自用的第一套住宅不征地面建筑物部分稅收。也就是購(gòu)置住宅的普通居民，每年只需繳納房基地部分的土地稅。