隨著兩德在80年代末的重新統一和東歐的解體，至90年代中期，有近150萬人口涌入原西德境內，住房市場原本供需基本平衡的狀態被打破，很多城市呈現住房緊張的狀況。這時政府意識到這個問題，又開始通過例如允許對租用房采取高折舊率，提高房產作為財產投資的吸引力等措施鼓勵新房屋的建設。與此同時聯邦也較為有限地參與福利房的建造。由此帶來了建房市場的復蘇，隨之德國房產市場火熱也從未出現過地產泡沫現象。

21世紀開始德國就呈現出良好穩定的住房市場。德國的住房供應情況良好。德國住房的自有率為43%，住房供需基本平衡且房屋質量高。自有房屋多為人們的一種投資和養老保險方式。但在某些大型城市有可能會慢慢出現供不應求的情況，必須要對此注意并適時采取相應措施。另外，德國政府對住房市場扶持的導向應繼續在改造已有房屋上，使其變得更生態、節能，并適應人口老齡化的需要，將房屋改建得適合老年人居住。

德國的房地產經濟同時是國民經濟的一個重要組成部分，是投資的一個熱點，并在2006年為460萬人提供了就業崗位。然而德國房地產市場卻沒有泡沫現象的存在，除了我們看到的政府的調控措施外，還由于房貸實行固定利率制以及對地產的獨立評估制度。為了適應房地產發展全球化的趨勢，政府提出了對評估制度的改革，其草案有望在今年通過。草案更新了適應國際化的評估方式，并把建筑物的節能性也作為一個標準來看待等。而政府實施調控措施之所以能夠成功是依賴于德國以憲法為主導的健全的法律機制。