說到物業管理服務，每個國家都有每個國家獨特的管理方式，維也納，作為奧地利的首都，在單元式住宅物業管理服務方面當然是擁有屬于自己的一套管理方案的。

物業管理，分為很多個小部分，比如住宅的安全、公共設施的護理和維修、相關場地的清理和環境的保護、雨水污水下水道的處理等等……

在這些方面，維也納單元式住宅是做得很到位的，第一，在安保方面，有保安每天定時的巡邏，檢查安全通道是否暢通，保證消防設施完好并可以隨時啟用，消防通道暢通，對外來人員要嚴格排查，單元樓墻壁是否有掉落的情況，這些都是保證單元樓安全的重要方面。第二，就是物業公共設施設備的維修，養護，和確切的管理服務標準。對公共設施的維修和養護需要齊全。如養護時間，年限，多久檢查一次等。設備設施標志齊全規范責任人也明確公開，該維護人員也要嚴格按照要求執行相關工作，以保證設施設備的安全使用。對公共設施設備也要定期的檢查，并做好檢查記錄，檢查后應報告業主或也許委員會后進行維修或更換。

第三，樓道燈和路燈，要保持百分之九十五的完好率。如遇到緊急情況，也應有對應的措施和解決的相關人出現。第四，是單元樓的清潔和衛生，垃圾的清理和分類，雨水的疏通和污水的處理方案我要相當的完善。比如，每個單元樓都應該有一定數量的垃圾桶，污水雨水也一定要定時處理疏通。

總的來說，維也納單元式住宅的物業管理服務也是很到位的。