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德國投資商業(yè)房產(chǎn)要考慮好這些因素

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2016/9/14

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隨著前往德國投資房地產(chǎn)的人逐漸增多,對于住宅地產(chǎn)的投資,很多人都已經(jīng)開始放棄。甚至,有很大一部分人都已經(jīng)完全放棄了在德國投資住宅地產(chǎn)的方式,轉(zhuǎn)而開始選擇投資投資一些相對來說不錯的商業(yè)地產(chǎn)了。在這樣的情況下,對于一個投資者來說,在準(zhǔn)備好了要投資一個地方的商業(yè)地產(chǎn)之后,自然是想要多考慮一下,在投資的時候,應(yīng)該考慮的一些東西的了。這次,就來為各位介紹一下,在德國投資商業(yè)地產(chǎn)的時候,需要考慮的一些因素。

第一、市場需求,相信大家都知道,商業(yè)地產(chǎn)和普通的住宅地產(chǎn),最大的不同就是物業(yè)管理費(fèi)用上面。如果投資了之后,自己不適用的話,很多時候都是需要承擔(dān)不菲的午夜管理費(fèi)用的。所以,在德國投資商業(yè)地產(chǎn)的時候,第一個需要考慮的事情,自然就是市場的需求了。畢竟,只有市場需求好的地方的商業(yè)地產(chǎn),在投資之后,才不會一味的浪費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用。

第二、投資回報率,雖然說在德國投資房地產(chǎn)的時候,幾乎所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)的,但是那是針對住宅地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)都是有期限的,所以,在投資的時候,自然還是需要計算回報率的了。如果,在產(chǎn)權(quán)期限之內(nèi)所賺取到的利潤不足的話也是沒有多大的投資價值的。就目前來說的話,投資德國的商業(yè)地產(chǎn),年回報率在8%就是值得投資的。

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