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作為歐盟最大的經濟體，德國的自有住房率最低，當然這無以市場價格（沒有政府補貼）租房的比例最高。那么我們如何更好的投資德國的房產呢？就讓我們舉幾個例子吧。

對于那些想要購買或租住舊的但精心裝修的公寓，柏林比法蘭克福或慕尼黑擁有更多負擔得起的選擇。盡管柏林的住宅價格持續上漲，若以租金回報計算，對房地產投資者仍然比法蘭克福更有利可圖，相對慕尼黑這優勢就更加明顯了。

當然這樣看來慕尼黑是德國房價最高的城市，以120平米的公寓為例，同等地段同等品質，慕尼黑的房價為5700歐元/平米，而柏林為3300歐元/平米，法蘭克福則為3600歐元/平米。為此，盡管柏林的公寓租金要低于兩地，但公寓投資回報率卻要高。

根據對柏林、慕尼黑、法蘭克福三個城市，不同面積公寓的投資回報率分析，得出以下結論：在柏林購買面積小（50平米）的公寓，能獲得最高的投資回報。這是因為小型公寓比較便宜，所以即使月租金只有11-12歐元/平米，投資回報率還是能達到理想的4.77%-5.09%。更何況，目前柏林市區小公寓租金已達到14-16歐元/平米。

在法蘭克福，月租金由14歐元/平米至16歐元/平米。慕尼黑的公寓租金最昂貴，達到16歐元/平米至17歐元/平米一個月。

房地產投資者都從柏林或法蘭克福的公寓賺取最高的租金回報。柏林公寓的毛租金收益率排第一，小型公寓的出租回報率高達5.09%；法蘭克福的毛租金收益率由3.60%至4.85%不等位居第二。慕尼黑的公寓租金回報率就只有2.58%到3.93%。

當然據悉今年準備前往柏林和慕尼黑等大城市的投資者大可抱著樂觀的心態，因為2014年德國各大城市的房租價格預計將上漲3.5%左右。房租上漲最快的三個城市分別是柏林（Berlin）、慕尼黑（München）和弗萊堡（Freiburg）。

此外，據調查顯示結果發現這些地方的房屋買賣價格上漲6.5%，而漲價原因主要是房源緊缺，表示在德國投資房產保值也相當吸引。當然，如果您喜歡德國房產您也可以隨時聯系我們，我們會為您尋找到最好的德國房源哦！