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在德國投資房產是一種學問，因為德國的地產行業并沒有國內地產行業的熱度，但是德國地產行業卻有一個光明的前景，所以投資德國的地產是一個長期收益的過程，在漫長的投資回報周期之后是豐厚的財富。獲得財富的過程并不是等待的過程，而是精心規劃的過程，要想在德國投資的房產獲得較高的收益，也必須要行動起來。

要想房產的收益高就必須選擇正確的位置，在德國適合房產投資的位置也很多。首先是學區房，學區房的收益是不言而喻的，在德國也不例外，而且德國也是一個注重教育的國家，所以選擇學區房做投資必然會有很好的收益;其次是工業園區房，德國是一個機械制造業非常發達的國家，世界上很多精密的工業儀器都產自德國，工業園的發展必然會帶動周圍房產業的發展，所以選擇工業園區周圍做房產投資是沒錯的;最后是海景房，雖然德國人租房多于買房，但是并不代表他們不注重享受，環境安逸的海景房可以作為很多高收入家庭的消費選擇，也是可以獲得高收益的房產投資方向。

要想獲得更高的物業收益不僅要選擇合理的投資位置，還要將房產本身的居住價值提升上去。在中國，每個社區的居住質量都是不一樣的，因為每個社區都有自己的特點。在德國投資房產也要打造小區的特點，比如使小區的環境更加宜人，樓與樓之間的距離更加合適，物業服務更加貼心等，從各個方面抓住購房者的居住心理，這樣自然能提升房產價值及需求量，因此能獲得更高的物業收益。