德國的教育在全世界上都是比較受歡迎的，一直都是眾多留學生的首選國家，這里的教育機構比較獨立，有著國內很多接觸不到的專業學科知識，德國更注重的是工作能力，所以德國教育非常人性化，每年都有很多的留學生，所以德國教育房潛力很大，因為德國也有很多治安不好的地方，所以學區房是大家的首選住房，因為這里基本都是留學生居住的地方，對于自身沒有什么太大的危險。

其實德國本地人對于學區房投資不是很大，因為德國人覺得不上大學也可以有很好的發展，所以德國人不會因為孩子上好的學校就搬家，對于教育房投資很少，不過隨著留學生的大量涌入，這些教育房開始有了很大的發展空間，很多投資者發現這一現象，開始大規模的投資教育房，事實證明給自己的升值空間帶來了很大的效益，所以教育房在德國變得越來越火爆。

所以想要在德國投資房產，可以優先考慮教育房，德國的教育房有很多，不過選擇上還是要盡可能的選擇地理環境位置好，比較安全的地方，因為畢竟學生首要考慮的就是安全問題，不過教育房一般房價比較貴，不過要是從長遠考慮的話，教育房還是有很好的發展空間，可以貸款買房，租房來賺取租金，等到一定時間內就可以有很大的升值空間。