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如今，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑存在著巨大的商機(jī)和發(fā)展機(jī)會(huì)，但是無論多么大的商機(jī)，它的深處必然隱藏著一些危機(jī)，它的發(fā)展必然面臨著巨大的挑戰(zhàn)。現(xiàn)如今德國(guó)房地產(chǎn)可以說處于熱銷，這就容易帶來一系列的問題，租金的增加，稅收的增加，為了增加利益一些廉價(jià)的自制房也容易出現(xiàn)，這無疑不會(huì)給德國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展帶來危機(jī)。

另外，德國(guó)也是一個(gè)老齡化十分嚴(yán)重的國(guó)家，拒最近統(tǒng)計(jì)，德國(guó)75以上的人口占據(jù)將近70%，這就意為著1德國(guó)不像我們國(guó)家青年人口眾多，面對(duì)嚴(yán)峻的買房問題，2德國(guó)本地人對(duì)房子的需求不高，大多都是老人，已經(jīng)有房，有的甚至還想賣房住到養(yǎng)老院去3德國(guó)適合養(yǎng)老，很多老人愿意去德國(guó)養(yǎng)老，但也并不需要買房，德國(guó)的養(yǎng)老院是世界極好的……這些問題無疑不是德國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。

還有德國(guó)是以制造業(yè)和重工業(yè)于世界著名，這就表明德國(guó)本地肯定存在很多很多制造廠，重工業(yè)廠還有化工廠，那這些地方的環(huán)境必然會(huì)受到一定的污染，在這個(gè)追求綠色的時(shí)代，這些工廠附近的房產(chǎn)勢(shì)必受到嚴(yán)重的影響，然后導(dǎo)致城區(qū)，還有一些其他地方的房?jī)r(jià)就會(huì)抬高很多，然后很多人看到它的房?jī)r(jià)就會(huì)考慮是否有購買房產(chǎn)的價(jià)值，再與之其他國(guó)家相比，可能就會(huì)更多的選擇其他國(guó)家的房產(chǎn)。所以總體而言德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大問題還是老齡化和環(huán)境帶來的影響問題。