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根據(jù)英國大型銀行Santander預(yù)測，到2030年，英國平均房價將由£283,565上漲至£557,444，漲幅接近97%。而這一數(shù)字足以讓眾多買房者的安家夢想變成一場淘金夢。

其中大倫敦地區(qū)，超過25%的房產(chǎn)價格將超過百萬英鎊，在肯辛頓和切爾西以及威斯敏斯特這兩個行政區(qū)內(nèi)，超過70%的房產(chǎn)價值在100萬英鎊以上。預(yù)計，倫敦平均房價從當(dāng)前的534,129英鎊上漲到1,265,338英鎊。

同時，Santander還指出所謂的“地產(chǎn)百萬富翁”，即房產(chǎn)價值在7為數(shù)的業(yè)主數(shù)量將是目前的三倍。這將意味著全英國每20名業(yè)主中就有一位房產(chǎn)百萬富翁。

該報告綜合考慮了過去對房價產(chǎn)生影響的各方面因素，包括收入，人口變化，房屋建在和利率。

——英國各地區(qū)目前平均房價及未來預(yù)測——

隨著更多房產(chǎn)逐漸進入100萬英鎊級別，有房群體與無房群體間的差距將擴大。

同時該報告還指出，由于2030年平均房價將達到56萬英鎊，即平均收入的9.7倍，房屋的可負擔(dān)能力將擴大，而目前平均房價與平均收入的比值為7.9。倫敦地區(qū)，2030年時的平均房價預(yù)計是平均收入的16.5倍，目前為11.5。

目前約有接近50萬套房產(chǎn)價值在100萬英鎊或以上，占目前房屋總量的1.8%。而到2030年，該數(shù)值預(yù)計將是現(xiàn)在的三倍，升至160萬套。

全國范圍內(nèi)巨大的房價差異仍將繼續(xù)。東南部地區(qū)，預(yù)計約有7%的房產(chǎn)在2030年時升值至100萬英鎊級別。到2030年，該報告預(yù)測劍橋郡有4.3%的房產(chǎn)價值將超過百萬英鎊，卡迪夫地區(qū)為1.6%，Vale of Glamorgan為2%，Cornwall為2.3%，大曼徹斯特地區(qū)為1%。

——2015年房產(chǎn)百萬富翁分部 VS 2030年房產(chǎn)百萬富翁分布——

該報告的作者，LSE的經(jīng)濟地理學(xué)教授Paul Cheshire表示：“到2030年，頂級房產(chǎn)與底部房產(chǎn)間的差距將比現(xiàn)在更巨大。”

“房價的上漲對目前有房一族來說是有好處的，他們的財富凈值將出現(xiàn)增長，但是對于那些想要成為有房一族的人們來說，將更為困難。”

一位抵押貸款專業(yè)人士表示，可能對房價造成巨大影響的是更為嚴格的貸款政策。抵達貸款經(jīng)紀(jì)Lentune的經(jīng)理Stuart Gregory表示：“市場的熱度將受到規(guī)則的管控。”

他指責(zé)財政大臣通過針對買房出租群體實施的一系列最新變化來實現(xiàn)“房產(chǎn)市場的逆向工程”。這些措施包括，今年4月1日起，針對出租房或第二套房產(chǎn)將征收3%額外印花稅的政策。同時，從2020年期，所有房東的免稅稅率也降低至20%。

Gregory先生解釋道：“由于無法阻止富人的進入，而且他們也能承擔(dān)這些額外費用，印花稅的變化并不能帶來多大的改變。”

“然而，房東免稅稅率的限制，將對那些在沒有嚴格限制時申請到貸款的出租房投資者造成打擊。”

“他們可能無法申請二次貸款并可能需要擺脫困境。這將導(dǎo)致很多房產(chǎn)進入市場銷售。”

此外，更為嚴格的貸款標(biāo)準(zhǔn)同樣成為那些買房者將要面對的大問題，這一問題也將對房價造成影響，據(jù)Gregory先生。

盡管新的貸款規(guī)則已經(jīng)生效，但尚未對很多借貸者造成影響。

Gregory先生解釋說：“由于是在新規(guī)定引入前申請的抵押貸款方案，并未有很多借貸者感受到了威脅。但是隨著時間推延，選擇新貸款方案時將面臨混亂的場面。”

“由于貸款方引入新的規(guī)則，很多人由于無法滿足新的可負擔(dān)行條件將無法申請二次貸款。”

他認為，無論是由于房價導(dǎo)致人們無法申請二次貸款并決定留在原地，力圖通過供應(yīng)短缺提升價值；還是決定通過減小規(guī)模以還清貸款，二者的結(jié)果都將導(dǎo)致房屋數(shù)量激增和要價的降低。

這些層面的房價增長同樣可以通過現(xiàn)金買家的數(shù)量來限制。房屋建造的未來趨勢也將對供應(yīng)與需求間的平衡造成影響，進而影響房產(chǎn)要價。

房價真的會在未來十五年內(nèi)翻倍嗎？

Santander的報告指出，從2015年至2030年間，平均房價幾乎會出現(xiàn)翻倍增長，從283,565升至 £557,444，漲幅為巨大的96.58%。

要在15年的時間內(nèi)實現(xiàn)房價翻倍，意味著每年的房價增幅為4.5%。這一幅度低于英國房價的長期增幅。

作為住宅價格統(tǒng)計的一部分，由國家統(tǒng)計局（ONS）完成的完整的房屋均價體系，可追溯至1946年。最近公布的2014年平均房價為£267,000，而1946年的起始價格為£1,000。在該體系中，房價以8.25%的年漲幅增長超過了68年。

1946年到2014年的零售價格指數(shù)通過膨脹為3,663%。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，1946年價值1000英鎊的房產(chǎn)，在2014年應(yīng)價值£36,630。