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如今在德國買房或租房，大部分德國人都是以租金支付每月按揭，交物業費，水電費等，而且還有一部分余額作為額外收入，這種是如今在德國很流行的房產投資模式“以租養房”模式。近年來德國房地產業發展比較穩定，然而房產租賃行業興起發展，更尤其是在慕尼黑這樣的大城市等發展比較迅速，而且其租金等遠遠超過銀行利息。

然而近年來，受全球經濟化的影響，全球房地產價格上漲，對于投資者來說，資金很容易受到損失。為了避免損失，又是為了房產增值。那么，該如何以租養房呢？其實準備工作要做好，才不會出現一些措手不及等等情況。其一，要了解該國的房地產市場，要及時抓住租賃市場，查找潛在的或適合的租賃對象，比如說酒店和公司等等。其實最好的是把房子租給家庭，一般家庭都會帶來他們自己的家具，這樣可以長期出租。要想以租養房，最好在房產投資時應親自走訪所投房產，而且一定要請律師來查閱房產相關的檔案，以防出現紕漏。

在投資購買房產前，要確保其投資資金足夠，避免出現投資外的成本，比如說維修費等等，以防資金周轉不開。同時，要是想以租養房，必須把眼光放遠些，比如說未來十年等，其租金的變化及其收益是否能回本。在德國可以考慮使用租房中介幫忙管理房產，這些中介主要負責找客源，幫忙維修和給房產升值等等。在德國進行“以租養房”投資，不僅可以分散房產投資的風險，而且還能帶來收入。