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下面小編將以一個(gè)成功利用購(gòu)買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)房的案例，來(lái)解釋如何購(gòu)買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。

兩年前，28歲的金融客戶(hù)經(jīng)理BunmiOdubanjo，利用3625英鎊的定金購(gòu)買(mǎi)了50%產(chǎn)權(quán)份額的價(jià)值為£145,000的兩室一廳公寓。該公寓坐落在Aylesbury的一個(gè)被稱(chēng)為T(mén)heSerpentine的樓盤(pán)小區(qū)。通過(guò)早期的存款她能夠支付的定金達(dá)到12000英鎊，這足以能夠讓他買(mǎi)下Thames Valley房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的共享產(chǎn)權(quán)的房子。如今，通過(guò)不斷增持房產(chǎn)份額，她已經(jīng)擁有該房子100%的產(chǎn)權(quán)份額。

通過(guò)她的一些經(jīng)歷，我們可以梳理一些購(gòu)買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的十條建議：

1．有合理的語(yǔ)預(yù)期

為房產(chǎn)協(xié)會(huì)并不是慈善機(jī)構(gòu)，如果你拖欠租金或者抵押貸款，你購(gòu)買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可能會(huì)被收回。于此同時(shí)，房屋使用權(quán)規(guī)定這類(lèi)房屋主人一旦家庭陷入負(fù)資產(chǎn)或者難以找到買(mǎi)家的話(huà)，房產(chǎn)協(xié)會(huì)是不會(huì)救濟(jì)你，房產(chǎn)將面臨隨時(shí)被收回的可能。

2．共享產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)被禁止轉(zhuǎn)租

這可能意味著不能有房客租戶(hù)，也可能不能將房子用于Airbnb的模式出租賺錢(qián)。在購(gòu)房之前應(yīng)該反復(fù)確認(rèn)諸如此類(lèi)的規(guī)定。

3．你可能需要繳納印花稅

大多數(shù)的買(mǎi)家會(huì)選擇支付共享產(chǎn)權(quán)房的一部分份額。例如，如果這筆份額的價(jià)值是低于125000英鎊，那可以不繳納印花稅。但如果需要支付的份額價(jià)格超過(guò)125000英鎊，那將會(huì)依照法規(guī)，因?yàn)榭蛻?hù)購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)份額增加，所以需要繳納額外的印花稅，這時(shí)，你需要請(qǐng)一位律師來(lái)協(xié)助你進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

4．租金部分通常每年都會(huì)增長(zhǎng)

由于購(gòu)買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)家，需要支付另外不屬于自己的產(chǎn)權(quán)份額的租金。而租金將會(huì)根據(jù)英國(guó)政府公布的通貨膨脹率逐年增加。例如，房?jī)r(jià)全價(jià)為25萬(wàn)英鎊的房屋，每年租金上漲的額度從100英鎊到150英鎊不等。

5．不要被一些附加的內(nèi)容所誘惑

例如，有些共享產(chǎn)權(quán)房擁有游泳池。但是共享產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者通常并沒(méi)有權(quán)利免費(fèi)使用游泳池等這類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施。另外，共享產(chǎn)權(quán)房很有可能和同一個(gè)小區(qū)的商品房業(yè)主，不能共用同一個(gè)質(zhì)量的物業(yè)管理，甚至進(jìn)出的通道都不一致。這被廣泛地認(rèn)為是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。

6．共享產(chǎn)權(quán)房通常位于樓盤(pán)較差的位置

共享產(chǎn)權(quán)的房源經(jīng)常會(huì)被劃分到樓盤(pán)小區(qū)較差的位置，比如俯瞰沿線(xiàn)的鐵路、繁忙的道路旁，或者較低的樓層視線(xiàn)較差。買(mǎi)家需要通過(guò)看一些模型和了解一些詳細(xì)的計(jì)劃來(lái)了解每一個(gè)房源的整體結(jié)構(gòu)和未來(lái)發(fā)展。

7．了解工期

與其它新建樓盤(pán)一樣，你必須要知道多長(zhǎng)時(shí)間房子才可以竣工交付。共享產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)單元通常會(huì)在早期建造完成，這意味著可能會(huì)伴隨很長(zhǎng)一段時(shí)間的建筑噪音。在你決定是否自己要住或者在一兩年售賣(mài)的話(huà)必須要考慮這些因素。

8.頭腦冷靜地分析增長(zhǎng)潛力

如果樓盤(pán)位于新建交通項(xiàng)目的沿線(xiàn)站點(diǎn)，這將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果是在一個(gè)破敗的位置，沒(méi)有新生活力的地區(qū)，你將會(huì)是衰退發(fā)生時(shí)首當(dāng)其沖受到影響的買(mǎi)家。

9．賣(mài)房時(shí)的限制

你想賣(mài)房子時(shí)，你可能無(wú)法充分享有全額擁有房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。按照規(guī)定，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)你手中份額的權(quán)利。同時(shí)，房產(chǎn)協(xié)會(huì)還有定價(jià)權(quán)，將會(huì)首先提供給賣(mài)家一個(gè)獨(dú)立的估價(jià)，這樣你將沒(méi)有什么議價(jià)的權(quán)利。從好的方面來(lái)看，你倒是不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)。

10．你不太可能會(huì)成為房產(chǎn)百萬(wàn)富翁

如果你買(mǎi)了共享產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的50%份額，總價(jià)值50萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，如果在價(jià)格上漲20%后賣(mài)出，你的收益將是5萬(wàn)英鎊。但是，你必須支付一定的費(fèi)用，因?yàn)槿绻�房產(chǎn)通過(guò)地產(chǎn)代理出售，你必須將支付高達(dá)占整個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格的最高達(dá)3.5%的手續(xù)費(fèi)。這將高達(dá)21000英鎊。所以，強(qiáng)烈建議貨比三家，選擇代理費(fèi)用低的賣(mài)房中介。