El País 12月30日 訊

據(jù)《El País》報(bào)道，根據(jù)最新的馬德里住房市場的數(shù)據(jù)顯示，馬德里大區(qū)的房產(chǎn)市場正在恢復(fù)增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年第三季度的價(jià)格有6.9%的增長。這一趨勢得到了房產(chǎn)門戶網(wǎng)站與咨詢機(jī)構(gòu)的證實(shí)，但是還是出現(xiàn)了兩極分化的現(xiàn)象，價(jià)格上漲的區(qū)域主要集中在高檔與富裕區(qū)域，而在普通區(qū)域的價(jià)格只是保持穩(wěn)定，甚至還有所下降。

根據(jù)Idealista在上周提供的信息來看，與2014年相比，去年馬德里二手房（至少轉(zhuǎn)手一次）的交易價(jià)格上升了4.4%。但是，市區(qū)房子的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的水平。在2015年，每平方米均價(jià)為2820歐元，這比起在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的2007年第二季度的價(jià)格下降了30.1％，在那個(gè)房產(chǎn)泡沫的時(shí)代，每平方米的均價(jià)為4035歐元。

雖然房產(chǎn)市場整體都在向好發(fā)展，但是馬德里的房產(chǎn)景象也是多樣化的。高昂的價(jià)格都集中在城市的某些區(qū)域，但有一些區(qū)域價(jià)格卻是在下跌。城市中均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)镽ecoletos，Salamanca（均價(jià)每平方米5843歐元）。而San Cristobal是相對較低的，均價(jià)只有每平方米925歐元，與Salamanca有4918歐元的差距。

Fotocasa的負(fù)責(zé)人Beatriz Toribio表示，這是一個(gè)兩極分化，同時(shí)也表明在幾年前的大幅下跌之后，房產(chǎn)價(jià)格的恢復(fù)道路還很漫長。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年十月馬德里大區(qū)的借貸達(dá)到了5.33億歐元，占到了全國總數(shù)的24%，比其他任何一個(gè)自治區(qū)都高，這喚醒了一些潛在需求。但是想獲得銀行的借貸也是非常嚴(yán)格的，到目前為止還是有很多市民不能買房。

Toribio還說道，對于那些想進(jìn)行多樣化投資的人來說，房屋購買是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在馬德里，租金的利潤為5%，沒有任何一個(gè)金融產(chǎn)品可以達(dá)到這樣的利率。但是失業(yè)，特別是對于年輕人來說，還尤其是在貧困地區(qū)，大量地阻止了人口購房，那么剩下的就只有租房了。

San Cristobal是馬德里房價(jià)低于平均水平的區(qū)分，同時(shí)根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，它的失業(yè)率是最高的，在28.2%。

在馬德里市區(qū)的21個(gè)區(qū)中的12區(qū)，在2015年房產(chǎn)價(jià)格有所上漲，中心區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)上漲了8.9%，其次是Salamanca區(qū)，上漲了5.7%，再其次是Retiro（4.3%）和Arganzuela（4.1％）。

而房價(jià)大幅下降的區(qū)域都集中在城市的南部。Puente de Vallecas下降了6.2%，Villa de Vallecas下降了4.3%，Ciudad Lineal的區(qū)域也下降了2.3%。

在對整個(gè)馬德里的121個(gè)區(qū)的分析中，Idealista指出了其中36個(gè)價(jià)格下降的區(qū)域，Amposta（San Blas-Canillejas）是下降最多的，達(dá)到6.5%，其次是Concepción (Ciudad Lineal)和Canillas (Hortaleza)，都下降了6.4%。

同時(shí)在城市西北部地區(qū)，房價(jià)的增長也是多樣化的。值得強(qiáng)調(diào)的是，Lavapiés和Chueca這兩個(gè)市中心的區(qū)域都分別增長了11,2%和10,9%。

住房價(jià)格的上漲意味著正在鞏固很多專家所提出的“房地產(chǎn)市場的正常化”理論。但盡管如此，與當(dāng)時(shí)房價(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候還是相距很大。

這種對比也凸顯出了馬德里地區(qū)之間的差異。Villaverde的差距是最大的，目前的平均價(jià)格只有1245歐元，這比起2006年第四季度最高的時(shí)候下降了56.6%。當(dāng)時(shí)平均價(jià)格為2867歐元。

而差距最小的是Salamanca，它也是馬德里最昂貴的街區(qū)之一，在2008年第四季度時(shí)，房產(chǎn)平均價(jià)格為5202歐元，而目前為4370歐元，只有16%的下跌。