幾年前，對(duì)于那些在海外尋求住房的中國(guó)富裕購(gòu)房者，美國(guó)一直是中國(guó)購(gòu)房者的首選地區(qū)。縱觀(guān)美國(guó)紐約，邁阿密，洛杉磯等大城市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他們都是中國(guó)投資者趨之若鶩的房產(chǎn)市場(chǎng)投資對(duì)象。然而，由于近幾年受全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響，歐洲的房?jī)r(jià)下跌歐元貶值等因素，歐洲尤其是南歐國(guó)家放寬了移民條件，這讓中國(guó)富人對(duì)于海外購(gòu)房的熱情，從北美燃燒到了歐洲。                                                         中國(guó)富人正將目光投向歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)

國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)差距更大 一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)降

在十三五計(jì)劃中，提到了住房消費(fèi)的問(wèn)題，它是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一大動(dòng)力，同時(shí)當(dāng)前我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)（投資，出口，消費(fèi)），投資動(dòng)力不足，消費(fèi)潛力尚未充分激發(fā)，那么對(duì)于中國(guó)富人購(gòu)買(mǎi)國(guó)外的住房不論對(duì)于經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，還是經(jīng)濟(jì)投資都非常有利。
如今國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管?chē)?guó)家各種條例限制，但對(duì)于解決房地產(chǎn)的巨大問(wèn)題，無(wú)疑杯水車(chē)薪。數(shù)據(jù)顯示，北上廣房?jī)r(jià)同比依然漲幅巨大，最高同比增長(zhǎng)到40.5%。

一線(xiàn)城市人口密度極高 未現(xiàn)逆城市化

我們不同于歐洲國(guó)家，很多歐洲國(guó)家在充分城市化后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化現(xiàn)象，也就是城市人口移居到城郊或農(nóng)村，這種情況幾乎不可能出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)，因?yàn)橹袊?guó)人多，有人口增長(zhǎng)的城市，房?jī)r(jià)就很難回落，加上人民幣長(zhǎng)期偏高，放假只能上漲不回落。而現(xiàn)如今城市的面積只有那么大，人口越來(lái)越多，加上房屋日益資產(chǎn)化，房屋的面積只能越來(lái)越小。

夏季的股市動(dòng)蕩 讓國(guó)內(nèi)滋生了資產(chǎn)配置荒

今年夏季的股市動(dòng)蕩的確滋生了不少富人，然而今夏的股市動(dòng)蕩，讓人在此對(duì)于金融貨幣的穩(wěn)定性和世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度上打了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。這種情形下，國(guó)內(nèi)的很多富人，在無(wú)法確定資產(chǎn)投資的情形下，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的投資就成了頭號(hào)熱門(mén)。

中國(guó)限制購(gòu)房政策 催生海外購(gòu)房熱

很多中國(guó)人因?yàn)檎�策限制而無(wú)法在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)第二套或者第三套住房。例如第二套房在交易時(shí)房產(chǎn)稅或首付最低比例的提高，使交易成本大幅增加。例如北京，在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)需要多交的房產(chǎn)稅將上升10%，首付最低不得少于四成。第二套房銀行貸款率也將上升10%。這些條例都使很多準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第二套或第三套的中國(guó)購(gòu)房者，將目光投向了海外。

歐洲房?jī)r(jià)下跌及歐元持續(xù)貶值

據(jù)了解，歐洲國(guó)家的房地產(chǎn)尤其是南歐國(guó)家的房地產(chǎn)很受中國(guó)買(mǎi)家的青睞，西班牙是中國(guó)買(mǎi)家投資最多的國(guó)家，其次是葡萄牙，意大利等國(guó)家。                                                                  西班牙房產(chǎn)投資潛力巨大
據(jù)西班牙《20分鐘報(bào)》報(bào)道，西班牙成中國(guó)人在歐洲第二大房產(chǎn)投資市場(chǎng)，中國(guó)人在西班牙投資買(mǎi)房率已經(jīng)在一年之間增長(zhǎng)了將近392%，而成交的平均價(jià)格也從之前的72.8萬(wàn)歐元增長(zhǎng)到了92萬(wàn)歐元，增幅達(dá)26%。據(jù)西班牙知名房產(chǎn)網(wǎng)站idealista的負(fù)責(zé)人介紹，這些地區(qū)之所以吸引了大量中國(guó)投資者，原因是房?jī)r(jià)的下跌和歐元的貶值。據(jù)研究顯示，西班牙的房?jī)r(jià)遭受了最嚴(yán)重的下跌（8%），其次還有法國(guó)（4%），荷蘭（5%）等，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，西班牙房?jī)r(jià)一直下跌。同時(shí)，據(jù)西班牙《20minutos 》報(bào)道，西班牙在自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間共建造了近39萬(wàn)套新房，占西班牙總房量的25%。歐元一路下跌也是中國(guó)人投資歐洲房產(chǎn)的一大原因。

南歐國(guó)家“黃金投資移民”計(jì)劃

歐洲地區(qū)都是非傳統(tǒng)移民國(guó)家，原先都以輸出移民為主。2011年以來(lái)，南歐國(guó)家紛紛出臺(tái)了“黃金投資移民”計(jì)劃，如葡萄牙、西班牙、意大利等，都先后出臺(tái)購(gòu)房投資移民的法律措施。這些條例比美國(guó)加拿大等移民政策要寬松許多。尤其是葡萄牙，據(jù)葡萄牙當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商的評(píng)估，葡萄牙房地產(chǎn)的整體價(jià)格處于低檔，跟2009年在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫化之前的價(jià)差達(dá)到40%。在2013到2014年之間，由于葡萄牙政府對(duì)于房地產(chǎn)審核速度較其他國(guó)家相比要快，所以幾乎所有南歐房地產(chǎn)投資都流向葡萄。