當(dāng)前柏林房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估 投資需抓緊

我們先退一步簡(jiǎn)單看看柏林的獨(dú)特歷史，你就會(huì)明白為什么現(xiàn)在是投資德國(guó)柏林房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)好機(jī)會(huì)。從1961年到1989年柏林是一個(gè)分裂的城市，西柏林成為在蘇聯(lián)統(tǒng)治東德區(qū)的孤島。但是，在1989柏林墻倒塌下來(lái)了，在1990年回歸的興奮中，曾經(jīng)被壓抑的房地產(chǎn)需求卻大增，尤其是東柏林，引進(jìn)投機(jī)資金涌入，“柏林房地產(chǎn)淘金潮”出現(xiàn)，建設(shè)熱潮涌現(xiàn)，吸引了大量投資在柏林房地產(chǎn)。

不幸的是，太樂(lè)觀的投資情緒是有缺陷的。東柏林被統(tǒng)一，但其國(guó)企就業(yè)崗位及補(bǔ)貼企業(yè)卻在一夜消失，成本巨大。東部地區(qū)破碎的經(jīng)濟(jì)不能提供原東柏林市民新的就業(yè)機(jī)會(huì)，他們只能到其他德國(guó)城市尋找工作。成千上萬(wàn)的房子被空置，德國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)格開(kāi)始下降──從1994年至2004年在柏林房地產(chǎn)價(jià)格下跌了30%！

從1989年統(tǒng)一以后，柏林經(jīng)濟(jì)（和整個(gè)德國(guó)） 用了15年作統(tǒng)合調(diào)整，創(chuàng)造新就業(yè)機(jī)會(huì)，柏林經(jīng)濟(jì)變得增長(zhǎng)很快，在此期間，歐洲其他國(guó)家的房?jī)r(jià)已大踏步向前，但現(xiàn)在柏林房?jī)r(jià)還不到其他德國(guó)房?jī)r(jià)及歐洲大城市的一半，更不及倫敦巴黎的1/3！這是個(gè)要抓緊的機(jī)會(huì)。

生活費(fèi)用比國(guó)內(nèi)高的德國(guó)首都柏林，全德人口第一大城市，柏林全新裝修電梯房?jī)r(jià)有些比廣州二手還便宜，更別跟香港、北京、上海比較。這可不是毛胚房！大部份為電梯房單位帶德國(guó)豪華裝修，光是一流德國(guó)廚廁設(shè)備、暖氣設(shè)備及裝修已超值了！

有眼光的國(guó)際投資者已靜靜進(jìn)場(chǎng)德國(guó)房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)已開(kāi)始往上長(zhǎng)。現(xiàn)在投資柏林物業(yè)是最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)闁|西柏林的統(tǒng)合調(diào)整階段已差不多完成，柏林房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)啟動(dòng)。想想北京十年以前的房?jī)r(jià)到現(xiàn)在的走勢(shì)，你就明白我們的看法。作為歐盟核心大國(guó)，德國(guó)財(cái)政及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尤其亮麗，其他出問(wèn)題的歐洲國(guó)家如希臘及意大利資金不少都涌進(jìn)德國(guó)安放，也流進(jìn)柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)，使德國(guó)柏林房?jī)r(jià)保持隱定增長(zhǎng)。

柏林——歐洲大陸中心的世界級(jí)城市 升值空間巨大

柏林的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度總比其他西部德國(guó)城市快──柏林是一個(gè)具有新興經(jīng)濟(jì)體特點(diǎn)的城市，但同一時(shí)間也是世界上最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一德國(guó)的首都，這讓她有獨(dú)特的地位。除了是德國(guó)，甚至是歐洲聯(lián)盟的政治、 文化、 研發(fā)及高等教育中心，現(xiàn)在柏林也轉(zhuǎn)化成為一個(gè)新工業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn)：資訊科技、 電腦娛樂(lè)、交通物流，設(shè)計(jì)、 傳媒、 醫(yī)療科技、 制藥、 生物化學(xué)、 旅游等等... 柏林將在不久的將來(lái)遇到更多發(fā)展機(jī)遇，而德國(guó)政府也決心讓柏林市以前的輝煌重生，我們不用懷疑德國(guó)人的決心。

德國(guó)政府已投入大量人力財(cái)力，已經(jīng)進(jìn)行大量基建，老東柏林地區(qū)大量翻新樓房，改善地鐵，新建火車總站，新柏林國(guó)際機(jī)場(chǎng)也快要啟用... 柏林是個(gè)年輕、善變和包容的大城市，有別于其他的歐洲城市。

在未來(lái)的幾十年，人口將繼續(xù)增長(zhǎng)，根據(jù)人口預(yù)測(cè)的研究，從其他東部的歐洲城市及德國(guó)其他城市有源源不絕的年青人口涌進(jìn)�，F(xiàn)有350萬(wàn)人口，柏林是在德國(guó)最大和歐洲大陸第二大城市。這樣的結(jié)果意味，柏林是一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)體，但處于一個(gè)完善而發(fā)達(dá)的國(guó)家內(nèi)的首都，你會(huì)得到從兩個(gè)世界最好的東西。