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德國的經濟體系比較獨立，所以金融經濟危機沒有對德國有太大的影響，作為德國的首都柏林，這些年一直都是重點發展汽車工業制造業，很少有人接觸德國的房地產，就連本地的富豪都很少投資房地產，主要是在德國炒樓最后的結果都會被政府所干預，所以到最后得不到什么好處，而且德國也不是靠房地產致富的，還是要靠自己的工業發展，所以柏林房地產成為了投資界的黑馬。

對于柏林當地的富豪們他們偏向的投資房產類型主要是學房區和商業住宅，首先德國每年的留學生都增加很多，因為德國留學是不需要學費的，就算是窮人的孩子在這里勤工儉學就可以完成學業，不過一定要選擇居住的地方，一般的住宅租金費用比較高，而且可能離學校有些遠，交通不是很便利，所以學校附近的學房區投資的話一定很賺錢。

在柏林每年都有好幾萬的新人口涌入，所以柏林的住房就變得非常緊缺，這個時候最為那些投資者來說，投資住宅和商業區一定會有很大的增值空間，而且在柏林每年的失業率在全國都是最低的，所以這就意味著德國人的購房能力還是很強的，雖然政府不允許商家進行炒樓，不過太高一些價格上還是會賺取很多的錢，所以這些富豪投資者中類型房產會賺取很多的利益。