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到底都是哪些中國(guó)人在買房
來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/23
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【歐洲時(shí)報(bào)網(wǎng)】隨著歐元的下跌,來(lái)歐洲買房也越來(lái)越火爆,德信移民專家表示:去歐洲買房,同時(shí)還能移民,尤其是目前歐元貶值的時(shí)候,對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全球配置,能夠確保財(cái)富升值保值。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到151.6億歐元,比2013年增長(zhǎng)了46%。僅去年上半年,中國(guó)私人海外房產(chǎn)投資額接近45億歐元,遠(yuǎn)超2011年及2012年全年規(guī)模。
那么,在這股歐洲買房浪潮中,誰(shuí)是買房的主體?買房又是為了啥?
誰(shuí)在買歐洲房?中產(chǎn)階級(jí)成主體
新華網(wǎng)報(bào)道,2012年,葡萄牙向歐盟以外的外國(guó)人發(fā)放權(quán)限更大的簽證,吸引外國(guó)人到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行購(gòu)買地產(chǎn)等投資,這項(xiàng)正式名稱是“黃金居留許可計(jì)劃”的政策也叫“黃金簽證”,等同于“變賣居留權(quán)”。歐債危機(jī)中,采取類似做法的還有塞浦路斯、希臘、匈牙利、拉脫維亞、西班牙等,目的很簡(jiǎn)單,吸引外資,緩解政府財(cái)政困境。
從數(shù)字上看,“黃金簽證”確實(shí)吸金,葡萄牙尤其收獲大。截止到今年3月,通過(guò)購(gòu)置葡萄牙房產(chǎn)獲得移民身份的人數(shù)為2166個(gè)(約占總?cè)藬?shù)的95%),主要購(gòu)房人群來(lái)自中國(guó),共計(jì)1840個(gè)。
可以看到,購(gòu)買房產(chǎn)為中國(guó)人走進(jìn)歐洲打開了一扇大門。與以往不同的是,此次買房浪潮中,企業(yè)主比例明顯下降,普通人群的比例上升。
“這兩年,一線城市的家庭賣一兩套房子通常就能達(dá)到不少國(guó)家的投資移民的金額門檻了。”一位業(yè)內(nèi)人士分析道,考慮到歐洲買房移民的門檻較低,再加上歐洲的福利比較好,因此當(dāng)一些歐洲國(guó)家的購(gòu)房移民政策一推出,甚至有不少考慮養(yǎng)老需求的投資者選擇這些國(guó)家。
《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》報(bào)道,事實(shí)上,富豪人群早在10年前就完成了移民,現(xiàn)在投資移民的最大群體是中產(chǎn)階層。商業(yè)人士是選擇投資移民的主要群體,企業(yè)家選擇投資移民在中國(guó)已十分常見。這些私營(yíng)企業(yè)老板,個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和企業(yè)高層管理人員所組成的中產(chǎn)階層,構(gòu)成了中國(guó)海外投資移民的主力,這種趨勢(shì)將更加明顯。
北京因私出入境中介機(jī)構(gòu)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、東方杰圣投資移民機(jī)構(gòu)總裁齊立新表示,隨著一些國(guó)家調(diào)整了移民政策,包括以前并不積極的一些歐洲國(guó)家,都制定了一些相當(dāng)有利于中國(guó)申請(qǐng)人的海外置業(yè)附帶定居的政策,這就使申請(qǐng)的群體變得更為廣泛。以歐洲為例,而如今只要擁有200萬(wàn)~300萬(wàn)元人民幣的投資能力,就能獲得海外身份,能說(shuō)他們是富豪嗎?
為什么要在歐洲買房?養(yǎng)老、教育均看好
希臘雅典絲綢之路國(guó)際旅行社總經(jīng)理蘭孝程說(shuō),他的公司2014年為8名中國(guó)人辦理了“購(gòu)房換居留”的手續(xù),他們的房產(chǎn)集中在雅典及周邊地區(qū),多數(shù)客戶是為了安度晚年。在BBC近期評(píng)出的全世界最適合養(yǎng)老的7個(gè)國(guó)家中,歐洲就占了3個(gè)。分別為葡萄牙、法國(guó)和馬耳他。
不過(guò)相比于養(yǎng)老,子女教育還是中國(guó)人買房主要目的。那些有子女教育需求的家庭如今已經(jīng)成為占據(jù)投資移民相當(dāng)比例的人群,只要是有孩子的家庭,考慮買房移民的主要目的肯定是孩子教育。
歐洲的義務(wù)教育普遍為12年,很多國(guó)家都為擁有居留權(quán)的移民者提供免費(fèi)或有補(bǔ)助的公立教育。在歐洲國(guó)家中,教學(xué)語(yǔ)言通常為當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言與英語(yǔ)結(jié)合,同時(shí)具備大量采用英美教育體系、以英語(yǔ)教學(xué)的國(guó)際學(xué)校。
葡萄牙的教育就是該國(guó)最主要的社會(huì)福利之一,葡萄牙實(shí)行12年義務(wù)教育,包括9年的基礎(chǔ)教育和3年中等教育。如果就讀公立學(xué)校,移民者可享受政府補(bǔ)貼學(xué)費(fèi),根據(jù)家庭收入的多少來(lái)決定學(xué)費(fèi)金額,每月一般在100-200歐元之間。
希臘則是提供歐洲教育體系,在希臘的高等教育中,擁有大量的英美大學(xué)私立分校,采用英語(yǔ)教學(xué),文憑被美國(guó)政府機(jī)構(gòu)和英國(guó)教育機(jī)構(gòu)承認(rèn)。
已經(jīng)在歐洲留學(xué)的中國(guó)生常常也成促使父母購(gòu)買歐洲房產(chǎn)的原因之一,買房拿居留和“以房養(yǎng)學(xué)”近些年在留歐學(xué)生中并不少見。
南京《金陵晚報(bào)》報(bào)道,龐先生是南京的一個(gè)私企老板,女兒在法國(guó)讀書。去年,龐先生夫婦準(zhǔn)備去法國(guó)看女兒順便在歐洲玩一圈,但是令人沒想到的是,夫妻雙方的法國(guó)簽證紛紛被拒簽。最終龐先生“曲線救國(guó)”,選擇購(gòu)買歐洲房產(chǎn)以便獲得歐洲通行證。龐先生遠(yuǎn)赴希臘,在距離雅典城一個(gè)小時(shí)車程的地方購(gòu)買了30萬(wàn)歐元的房子,現(xiàn)在已獲得居住簽證,已經(jīng)去過(guò)兩次法國(guó)看望女兒。
來(lái)自深圳的小張則是“以房養(yǎng)學(xué)”的典型之一。他于2010年赴英國(guó)留學(xué),在斯旺西大學(xué)攻讀商學(xué)碩士,他的父母為他在斯旺西市中心附近買了一套一室一廳一衛(wèi)的公寓。
提到在英國(guó)買房的原因,小張對(duì)《北京晨報(bào)》說(shuō):“從家徒步到市中心只要7分鐘,距離海灘也不過(guò)5分鐘,另外,從家出來(lái)走1分鐘可到達(dá)公家車站,有三趟公交車直達(dá)學(xué)校,非常方便。同時(shí),房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低,每年基本都為零,覺得自住投資都不錯(cuò)。”到倫敦工作之后,小張將房屋交給中介出租,給在倫敦的開銷補(bǔ)貼了“不小的一筆”。
買房還能拿歐洲“綠卡”,歐洲福利也能享
通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)的方式移民海外,已經(jīng)被越來(lái)越多的移民者所接受。對(duì)于移民者而言,“移民”的具體含義就是取得當(dāng)?shù)氐木恿魴?quán),或者是滿足條件后加入國(guó)籍。其中居留權(quán)包括臨時(shí)性和永久性兩種,也就是通常意義上的“綠卡”。
在諸多歐洲國(guó)家的政策中,居留權(quán)的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。歐洲申根國(guó)家的居留權(quán),最大的優(yōu)勢(shì)就是可以在26個(gè)申根國(guó)家中暢通無(wú)阻;而同時(shí)享受當(dāng)?shù)亟逃⑨t(yī)療、養(yǎng)老等福利,也是被許多移民者所期待。
相對(duì)于美加奧的居留權(quán),歐洲“綠卡”最大的吸引力就是可以通行申根所有歐盟國(guó)家。移民者購(gòu)買房產(chǎn)后,可申請(qǐng)臨時(shí)居留權(quán)的卡片,用臨時(shí)或永久居留權(quán)卡片辦理申根簽證,即可暢通無(wú)阻。
需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是,塞浦路斯雖然屬于歐盟國(guó)家,但尚且還不是申根國(guó)家,因此塞居留權(quán)暫時(shí)不能申請(qǐng)申根簽證。不過(guò),塞浦路斯因此可以一步到位為移民者提供永久居留權(quán),且塞國(guó)一直在申請(qǐng)加入申根,預(yù)計(jì)在2016年會(huì)解決這一問題。
歐洲國(guó)家的“免費(fèi)醫(yī)療”也對(duì)“看病貴看病難”的中國(guó)人具有吸引力。歐洲的幾個(gè)移民國(guó)家,目前都具有免費(fèi)醫(yī)療的政策,只要是病人在公立醫(yī)療就診,即可享受免費(fèi)的醫(yī)療診治。
略有不同的是,一些國(guó)家是全民免費(fèi),包括沒有合法居留的移民,而另一些國(guó)家,比如西班牙,則只能為本國(guó)人民和具有居留權(quán)的移民提供免費(fèi)醫(yī)療。醫(yī)療免費(fèi)的范圍十分廣泛,甚至包括牙科醫(yī)療,或者配隱形眼鏡。
除此之外,“高福利”對(duì)移民申請(qǐng)者充滿了吸引力。歐洲的福利項(xiàng)目繁多,可謂從出生到養(yǎng)老“全覆蓋”,一般而言分為兒育補(bǔ)助、家庭困難及住房補(bǔ)助三種。
大致包括:孕婦津貼、哺乳期津貼、兒童福利金、家庭津貼、監(jiān)護(hù)人津貼、單親津貼、子女贍養(yǎng)費(fèi)、照料津貼、收入補(bǔ)助金、傷殘生活津貼、失業(yè)者困難補(bǔ)助、病假補(bǔ)助、社會(huì)保險(xiǎn)、養(yǎng)老院和護(hù)理院津貼等等。
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