受訪者簡介：

Adam Challis，仲量聯行(Jones Lang LaSalle)英國住宅研究部主管(Head of Residential Research UK at JLL)。

仲量聯行是專注于房地產領域的專業服務和投資管理公司，業務遍及70個國家的逾1000個城市。

《華聞周刊》：倫敦和英國其他地區的房市，近期分別呈現出哪些趨勢？

Adam：從住宅(Residential)市場來看，英國經濟顯著好轉，加上英國政府對于房產市場的直接支持政策（指Help-to-Buy計劃）不僅在其實施后的12個月中促成了2萬起房屋買賣，也增強了市場信心，使英國國內的購房需求恢復了強勁。

在2009年至2011年，對倫敦中心區房產的需求，大多來自于防御性投資動機(Defensive Investment Motive)和英鎊的大幅貶值。但在過去18個月中，購房動機已開始轉變，購房者主要是看好倫敦中心區房產市場的強勁表現，比如倫敦高端住宅價格已經比2009第二季度最低谷時上漲了55%。

《華聞周刊》：在英國買房的海外投資者群體最近幾年有哪些變化？

Adam：倫敦現在是一個世界性都會，36%的居民來自英國之外。在2013年中，華人買家購買了6%的仲量聯行代理的住宅，而這個比例還在持續升高。

《華聞周刊》：哪一類房產或區域最受華人青睞？

Adam：華人購房者看重有良好升值潛力的地區，同時他們也要求有較高的租金回報（通常希望毛收益率能達到5%-5.5%）。這意味著他們熱衷于購買倫敦中心區外圍的重建區域的新房，而不是市中心黃金地段的房產。河景房尤其受他們的歡迎，東倫敦的一些區域比如Canary Wharf和Stratford也很受歡迎。

《華聞周刊》：是什么原因吸引了大量海外投資者來倫敦購買房產？

Adam：海外買家相信英國房產的合法產權有保障，并且認為倫敦的政策能對國際投資提供有力的支持。考慮到這座城市的規模，及其房產市場上供需的巨大失衡，可以預見到倫敦房產市場的表現將會提供大量的投資機會，投資者們正是看中了這一點。

《華聞周刊》：你認為目前倫敦有哪些最值得投資的區域？

Adam：這其實取決于投資者自己的喜好。倫敦黃金地段有大量“豐碑式的房產”(Trophy Properties)，它們確實能提供最好的資本增值前景，但房源極少。與之相反，重建區域房產的價格更低，且房源充足，同時也有好的增值前景。

《華聞周刊》：除倫敦以外，英國其他地區中是否有投資房產的好區域？

Adam：曼徹斯特擁有強有力的金融服務基礎，而在伯明翰，由于即將修建的HS2高速鐵路，其市中心將會有大量投資機會出現。

《華聞周刊》：倫敦房市中是否已經出現了“泡沫”？你如何預測英國房市的前景？

Adam：仲量聯行認為倫敦住宅市場和商用地產市場從中期和長期來看仍然會十分穩固。

英國經濟仍在不斷改善，在住宅領域，目前倫敦每年修建的房屋剛剛超過2萬套，而對房產的需求卻接近4.5萬套。在這樣的環境下，我們預計房價還會繼續攀升。而在商業地產領域，租戶需求也有顯著增加，而自經濟危機以來，商業地產方面的建設不足，導致市場上供應不足，這種狀況將推高租金。最后，全英范圍內消費者支出的復蘇，大大地促進了零售業的發展，這也將促進商業地產業的發展。