在經(jīng)濟(jì)不是很景氣的現(xiàn)在，房價作為物價里不可缺少的一部分，甚至可以說是重要的組成部分，也是處于一個上升的趨勢。在德國也不例外，房價呈現(xiàn)上漲的趨勢，漲幅迅速并且十分的明顯，而在德國房價最貴的城市，無疑就是慕尼黑了。

雖然漲幅明顯，但是我們也能看出來德國的房價并不是很高，這是因?yàn)榈聡�人的出生率很低，人口少和他們主要以租房為主還有其他各種因素，德國人的建房需求并不高，只有三分之一左右的人擁有自己的房產(chǎn)。2012年，許多德國的大城市房價每平方米均價為7.20歐元，包括漢堡、杜塞爾多夫、漢諾威等等，由此可見，在德國的房租是相當(dāng)便宜的。

德國的房產(chǎn)市場二手房也挺受歡迎的，各個城市經(jīng)歷水平不同，價格也有所不同，舉個例子來說，在慕尼黑，一個二手房房價為每平方米2850歐元，而在不來梅每平方米為900歐元。

在慕尼黑今后的房價走勢來看，依然還要上升，而它上升的原因有著銀行貸款和民眾投資多種多樣的原因，慕尼黑的房價很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于德國其他的城市，就目前來看，各個原因交雜在一起，慕尼黑的房價在近一段時間是不會下降并且會持續(xù)升溫，所以說想要在德國的長期移民居住的人想要買房，真的是越快越好，時間就是金錢在德國也一樣好用；而僅僅是為了在德國生存，慕尼黑大可不必是第一選擇。