科隆， 是德國典型的重要的工業城市，城市的人口將近百萬，是德國的一線金融城市。科隆為典型的溫帶海洋性氣候，坐落在萊茵河畔，經濟發展的前景好，科隆的占地面積廣大，科隆的房價比慕尼黑、柏林等城市的房價稍微低，平均價格也稍微低一些，最近科隆的房產獲得了海內外的多方投資，科隆為何能夠獲取這么多的資金流入呢，一下就是德國科隆房產投資的幾個理由：

①科隆是重工業城市，在全德有重要的工業地位以及經濟地位，重工業和旅游業并發，經濟前景發展比較好，投資這個城市的房產穩定；
②科隆的經濟能力前景好，是德國面積第四大面積的城市，房價比柏林、漢堡便宜，能夠將更為合理的投資花費到更好的項目上；
③科隆在過去的幾十年里，房地產市場穩定，沒有出現大幅度的漲幅和波動，但是近年來科隆的房價一直是在上漲的趨勢；
④科隆的城市規劃有利于城市，科隆的貸款利益率低，政府規劃的投資項目前景可觀，投資的回報率為4%，投資的彈性空間大。

以上就是德國科隆房產投資的幾個理由，雖然科隆的投資市場漸漸的走上高峰期，但是能夠投資一個好的投資項目才是決定投資回報的根本因素，對于房產地段、周圍的基礎設施，一定要進行前期的一個投資評估，才能更好的作房產投資。