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如果你要在德國進行房產方面的投資的話，那么就非常有必要了解一下在德國到底是高級公寓的投資潛力大呢還是豪華別墅的投資潛力大。

在德國，政府規定，外國的投資人必須購買新樓盤，也就是一手房，不能投資二手房。那么就使得外國的投資者在德國的選擇很少了，只剩下在市中心的高級公寓和城市周邊的別墅了。

德國的公寓一般都是廣泛租聘為主，眾所周知，德國人都不喜歡買房，而是喜歡租房，而且德國是一個吸引了很多留學生的地方，那么德國的公寓市場的投資潛力一般都是建立在好的租賃潛力上面的，只要是好的地段，好的交通，靠近大學校園的公寓一般都是很受追捧的，而且德國的租房的人多，公寓完全不用擔心客戶的來源，這里的客戶將會絡繹不絕。

雖然公寓的投資回報要靠租金來實現，投資利潤回報慢，但是由于穩定的客源和好地段，也使得高檔公寓的投資回報是相對比較穩定的。

德國的高檔公寓也是很多德國精英的居住地，一般靠近城市商業繁華地帶的高檔公寓的住戶都是在附近的地方上班的白領精英們，這些也是德國高檔公寓的穩定住戶來源之一。

別墅的投資利潤高，但是利潤也沒有比高檔公寓搞到哪里去，而且很多的別墅投資成效慢，也使得很多沒有耐性等上十年八年的投資人望而卻步，這也是在德國很少有人買別墅的原因。