伴隨國內(nèi)高進(jìn)制家庭增多、投資渠道收窄，越來越多的人們把投資目光轉(zhuǎn)向
海外房產(chǎn)投資。下面我們主要來介紹一下歐洲樓市投資中很有代表性的一個(gè)國家——葡萄牙，為什么要以它舉例？因?yàn)槟壳皻W洲房地產(chǎn)市場(chǎng)上，葡萄牙是中國投資者的主要選擇之一。每個(gè)月都會(huì)幫助很多客戶在葡萄牙成功買房，根據(jù)這些購房經(jīng)驗(yàn)，本文將簡(jiǎn)單的介紹一些葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，以方便我們中國的投資者在投資時(shí)參考。
海外購房投資和國內(nèi)有一個(gè)比較大的區(qū)別，在于海外購房后，購買者本人未必會(huì)去居住，就如同上海北京的居民在海南買了度假別墅，平時(shí)去住的次數(shù)也不會(huì)很多一樣。因此海外購房投資第一大要?jiǎng)?wù)就是要考慮平時(shí)出租的問題，畢竟出租收益好的房子在任何一個(gè)國家都是受投資者青睞的。一般考慮出租情況要看房產(chǎn)位置，這是正確的。而我們今天也從另一個(gè)來看看葡萄牙的出租市場(chǎng)，即租客都是什么情況，當(dāng)?shù)厝俗龇慨a(chǎn)投資是怎么操作的。希望給大家?guī)硪恍⿴椭?/div>
葡萄牙租房人群分三類
說到租客，在葡萄牙租房的人分三類，本國居民、外國常住居民和度假游客，先說說葡萄牙本國居民的租房情況。
葡萄牙這個(gè)國家一共約一千多萬人口，差不多是北京上海人口的一半左右。葡萄牙城市化做得不錯(cuò)。大約八百多萬葡萄牙人生活在城市里，而城市里又以里斯本、波爾圖為大型城市，因此在這樣的城市里進(jìn)行投資，相對(duì)而言出租率會(huì)比別的地方要高一點(diǎn)。
那么，葡萄牙本國人會(huì)有多少人租房呢？在葡萄牙，將近70%的公民是有自己的住房的，這個(gè)比例不低，不過也要注意，這個(gè)比例高的一個(gè)重要原因是農(nóng)村人口自有住房率極高，側(cè)面拉高了這個(gè)數(shù)據(jù)，所以在城市里，特別是大城市里超過三分之一的本國人還是需要租房的。一方面每年有很多的大學(xué)生及留學(xué)生有一定的租房需求，另一方面很多職業(yè)白領(lǐng)需要租房，歐債危機(jī)使得他們的買房增加了難度，因此租房是很好的過度方式。因此，學(xué)生多和白領(lǐng)多的地方是一個(gè)維持不錯(cuò)出租率的好選擇。里斯本和波爾圖都有著名大學(xué)，周圍的住宅值得考慮。而里斯本有還有世博區(qū), CBD區(qū)，這些寫字樓相對(duì)集中的地方白領(lǐng)租客的需求量也會(huì)比別的地方高。
值得各位投資者注意的是，如果你選擇是以租給葡萄牙本國人為目標(biāo)，你的房子位置就要很便捷，方便他們上下班或購物生活，而你的租金未必會(huì)有租給旅游者的高，但是你的空置率會(huì)低，找到長(zhǎng)租的租約也會(huì)相對(duì)容易。
第二類租客群體就是外國常住居民，可能大家會(huì)奇怪，怎么還有外國常住居民這一分類，這與歐盟的制度有關(guān)，歐盟成員國的公民又叫歐盟公民，他們有權(quán)利自由選擇歐盟內(nèi)部任意的國家進(jìn)行居住、工作、生活，這是非常便捷的，所以每個(gè)國家都有很多的歐盟其他國家公民在自己國家生活工作不受過多限制。在葡萄牙，也有很多的其他歐盟公民生活居住在這里，他們中大部分還沒有自己在該國的獨(dú)立住房，因此他們也是租房的主力群體。
如果你也愿意租給在葡萄牙工作生活的歐盟其他國家公民，你要注意這些人以白領(lǐng)（如外企員工）和普通工人（如服務(wù)生）為主。交通便捷、租金不貴是他們所希望的，所以在交通主干道和地鐵站附近的小戶型是他們非常喜歡的。他們的租約也會(huì)以中長(zhǎng)約為主。
第三類租客就是度假游客，他們呈現(xiàn)明顯的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到來時(shí)，游客會(huì)暴增，很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一房難求的情況。這時(shí)候的租金回報(bào)非常值得期待。這些游客以歐盟內(nèi)部游客為主，因?yàn)闅W盟有申根協(xié)議，歐洲二十多個(gè)國家之間是免簽證的，很多法國、西班牙等國人開車或者坐飛機(jī)直接就來海邊度假了。當(dāng)然也會(huì)有一部分葡萄牙北部地區(qū)的人，比如波爾圖等，因?yàn)槟抢餂]有海，所以夏天也希望來海邊。
如果你準(zhǔn)備租給度假游客，那么你就要有準(zhǔn)備，首先就是你的度假公寓或度假別墅景色和位置要很好，最好的自然是海景的，出門就是海邊的房子最受歡迎，其次就是房間一定要寬敞，因?yàn)闅W洲人度假一般全家出游，而且一玩就不是僅僅一兩天，所以他們也不喜歡全家擠在酒店里，希望有地方家里可以聚會(huì)開派對(duì)等。海邊的房子房?jī)r(jià)本身就會(huì)高一些，投資者最好實(shí)地去看看周邊的風(fēng)景，因?yàn)榧词故且粋�(gè)小區(qū)，你家的風(fēng)景比鄰居的好，那么你的就會(huì)更好出租的。這個(gè)道理和海南購房類似。之前有一位我們公司的客人用五十多萬歐元買了一套位置不錯(cuò)的海景別墅，帶了全套精裝修和家電、私家泳池，買完第二周就有游客要租，而客人后面一排的房子戶型差不多，只是因?yàn)椴皇侨＞埃饨鹈黠@比客人的房子要低，這樣的案例在我們的工作中比比皆是，因此還是希望各位購房時(shí)一定注意看看周邊的風(fēng)景，是全海景還是側(cè)海景等等。
