日韩精品2区_含羞草激情视频_69av一区二区三区_高清一区二区三区视频_av资源在线看_成人爽a毛片一区二区免费_国产成人综合美国十次

德國作為經(jīng)濟實力強勢的國家，經(jīng)濟、政治、軍事十分的發(fā)達，曾一度挑起世界大戰(zhàn)，在二十世紀(jì)的初期，政權(quán)不穩(wěn)固，但在近年來德國始終是活躍在世界上的政治舞臺，歐洲的房產(chǎn)市場狀況波動不定，歐美國家一度漲幅不定，但德國、法國的房產(chǎn)雖在前期都是屬于低潮期，這和德、法兩國租房的比例大于買房的關(guān)系，以及國家政策的限制，近年德國的房產(chǎn)在持續(xù)的穩(wěn)定增長，資金在德國的回轉(zhuǎn)率越來越高，很多人都想問，德國房產(chǎn)投資如何計算投資回收率？

德國房產(chǎn)投資如何計算投資回報率，主要有三種的計算方式:
  第一種：（每月的租金-每月的物業(yè)費）X12(一年12個月)再除以你購房的房價，結(jié)果的數(shù)值越大，表示投資的回收率高。這種的投資算法是建立在全額購買房產(chǎn)的基礎(chǔ)上，不基于房貸付款的情況，這種的分析算法比較片面。
  第二種：（每月的租金-每月的房貸款）X12（一年12個月）再除（房屋首付+已付的房款）這種的房產(chǎn)的投資算法主要是基于按揭付款的房屋，能夠在按揭付款的期間合理的算出自己對于房屋的投資回報，同樣，回報的比值越高，說明投資回報率高，并且能夠通過一段時間的估算，來預(yù)計資金回收期。
  第三種：：IRR＝個人的總收益＝每月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)除以按揭首期房款＋其它投入費用（物業(yè)費、保險費等）。